Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Подскажите, как обстоят дела с безопасностью покупки жилья на вторичном рынке за посл. 2 года?
ID: 32145259
15 марта 2021
Вся Россия
1 421
7

Добрый день, уважаемые эксперты. Много читал, а также с экранов федеральных каналов ни раз говорилось, что на данный момент практически нет 100% гарантии на безопасную покупку жилья на вторичном рынке. То есть, законных способов проверить чистоту сделки нет: в первую очередь возможные схемы через ПНД и банкротство физ. лиц, это помимо стандартных "старых" схем. Как понимаю,нотариус и риэлторское агентство не несет ответственности за чистоту сделки, ни росреестр. Справка из ПНД в суде ровным счетом ничего не стоит, отсутствие на время сделки долгов у покупателя тоже не означает, что в дальнейшем у него не будет фин. проблем.

Вопрос: на сколько часто Вы стали слышать/встречать подобных случаев за последнее время?

Есть ли какая то защита кроме просто проверки документов?

Возможно я не прав.

Авторы
7
ID: 32145259
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
15 марта 2021, 11:29
Лучший совет
Здравствуйте. Материалы для публикаций, рефератов и прочих диссертаций, на форуме не предоставляются.
8
3
101/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
15 марта 2021, 16:46
Здравствуйте. Ситуация не поменялась. Для полной страховки Покупателю нужно быть добропорядочным- тогда закон будет максимально на Вашей стороне. С уважением.
0
0
158/50 000
0/50 000
Олеся Гудкова
ИП Гудкова О. А.
15 марта 2021, 15:12
Со 100 процентной гарантией, никогда не было сделок и никогда не будет. Можно только проверить большинство рисков на день сделки. Как правило, банкротству предшествуют долги. С ПНД можно себя обезопасить, если сделать освидетельствование на день сделки. Мошенничество как было, так и есть, это не только касается недвижимости. Если Вы добросовестный приобретатель, участвуете в законной сделке с соблюдением всех норм законодательства, то у Вас будут основания доказать свою добросовестность. Может хотя бы одну сферу назовете, где есть 100 процентные гарантии? Как правило, риелторы видят риски, которые могут возникнуть у клиента и останавливают его до сделки, чтобы клиенту не пришлось их решать после сделки.
0
0
712/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
15 марта 2021, 14:55
Здравствуйте! На эту тему можно только порассуждать, а, так, "вторичка", в большинстве своем, жилье с историей, 100% гарантии никто дать не сможет,разве что стажеры это любят делать!
0
0
182/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 марта 2021, 11:44
"Много читал, а также с экранов федеральных каналов ни раз говорилось" - не читайте перед обедом советских газет(с);
"что на данный момент практически нет 100% гарантии на безопасную покупку жилья на вторичном рынке" - ее и на первичном нет )).
8
0
250/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
15 марта 2021, 11:37
Подскажите, как обстоят дела с безопасностью покупки жилья на вторичном рынке за посл. 2 года?
Так же, как и 3 и 10 лет назад, где-то меньше, где-то больше.
4
0
162/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 марта 2021, 11:30
Здравствуйте. Вы все верно написали. Стало ли больше случаев... нет, не стало. Во всяком случае официальной статистики по этому поводу нет.
Защита: страхование с учетом ретроспективных рисков и профессиональная организация/проведение сделки.
8
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы