Елена налог заплатите сразу, а налоговый вычет будете получать несколько лет.

Здравствуйте, коллега. Вас там в Экотоне не менее 18 специалистов, потому и мнения разделились :-)
Вопрос не нов, подробные ответы есть и здесь, были и http://realty.dmir.ru/forum/99901/ и http://realty.dmir.ru/forum/68151/ и т.д. и в блогах по налогам.
Ясно, что если горит субсидия, то копаться некогда. Задал вопрос специалистам - получил ответ, и побежал дальше оказывать платную услугу на базе бесплатных консультаций. Успехов в труде, короче.
Отдельное спасибо, что не рекламируете свое агентство в рубрике "специалист-специалисту".

Здравствуйте Елена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., по ставке 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог с суммы продажи Вашей квартиры, превышающей 3 млн. руб., если продавцы покупаемой Вами квартиры показывают в договоре сумму, не менее 2 млн. руб., и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Согласна с Сергеем, грамотный ответ!

Для Ирины:
Вы правы, лучше указывать не более 3 млн. руб.
При этом обязательно сделки должны пройти в один налоговый период и право на налоговый вычет при покупке не должно быть реализовано ранее.

Елена, добрый день!
Прежде всего, как специалист специалисту, настоятельно рекомендую Вам досконально изучить 220 статью Налогового Кодекса РФ.
В Вашей ситуации при ПРОДАЖЕ 2-х комн. квартиры налоговый вычет будет 1 млн. руб., эта сумма НДФЛ не облагается, все, что выше попадает под 13%.
При ПОКУПКЕ у налогоплательщика есть возможность заявить о вычете, его размер составляет 2 млн. руб.
Жаль, что Вы не указали конкретные цифры, так ответы могли бы быть более конкретными.
Пример.
Стоимость продаваемой 2-х комн. кв. = 4 млн. руб.
Стоимость покупаемой 4-х комн. кв. = 5 млн. руб.
При продаже (4-1)*13%=390 тыс. руб. к уплате.
При покупке - максимально возможный (2 млн. руб.) = 260 тыс. руб.
Итог: 390 тыс. - 260 тыс. = 130 тыс. к уплате.

Добрый день.
С пордажи платиться налог с суммы превышающей миллион в размере 13%.
А при покупке дается вычет до 2 млн. Это можно взаимозачитывать, а налоги прийдут к концу налогового года.

Если одновременно совершать продажу и покупку новой квартиры...на налог НЕ ПОПАДЁТЕ... Только что провела такую сделку и нотариус на этом настаивал!.. Можете показывать всю сумму..., если новая квартира стоит больше продаваемой, естественно!

при продаже квартиры минусуется либо 1 мил, либо сумма подтвержденных затрат при покупку того что продаете, минусовать покупку можно , только сначала вы ПЛАТИТЕ 13 %, а затем получаете в течении 5 лет вычет

Здравтвуйте Елена!
Да действительно, если вы продаете квартиру сейчас до истечения 3 лет - вы попадаете на налог с суммы более миллиона рублей. Однако есть два выхода:
1.Предьявить налог к вычету при покупке новой 4 к.квартиры (естественно при этом необходимо также покахать всю сумму в договоре купли-продажи) с суммы до 2 млн. рублей (если этим вычетом не пользовались ранее - вычет такого типа предоставляется один раз в жизни как и приватизация).
2. Увеличить сумму получаемую с покупателя на сумму налога и спокойно показать всю сумму в договоре купли-продажи и потом заплатить этот злополучный налог.
Мария.