Отметку о снятии обременения нужно ставить не в свидетельстве, а в ЕГРП (вносить изменения в ЕГРП). Снять обременение и зарегистрировать переход права можно за один раз. Однако.
Вариант 1. Если у Вас покупатель будет со свободными деньгами и он будет на это согласен.
Вариант 2. Если покупатель будет с ипотекой/субсидией или еще чем-нибудь, то сначала придется снять обременение, поскольку для финансирующей сделку организации потребуется документ подтверждающий факт его отсутствия.

Обременение можно снимать одновременно с продажей. Как это объяснить покупателю - не проблема. Могу решить этот вопрос. 9112256522 Ирина

Все это делается одновременно с регистрацией перехода права собственности на Покупателя.Но есть исключения,если Покупатель с ребенком.Органы опеки не дают разрешение(хотя не имеют права).Убедилась на собственном опыте.Можете вообще подавать без справки о погашении,а потом донести.

Один в один подтвержу все сказанное Людмилой Доропей.
Просто дополню,почему так лучше
1.Вам могут попасться покупатели с ипотекой(другого банка,чем был у Вас).Их банк однозначно не будет рассматривать Ваш пакет документов,пока обременение не будет снято(чистое новое Свидетельство скорее всего им не будет нужно,но вот Уведомление Росреестра о снятии обременения потребуют как пить дать)
2.Вам может попасться слишком прихотливый покупатель(которому вынь да положь красивые,"чистые документы" на квартиру).А покупателями в нынешнее время разбрасываться не стоит.
3.Если найденный покупатель захочет проводить сделку в нотариальной форме(а количество таких в последнее время сильно увеличилось).Регистрация перехода права по нотариальной сделке-3 дня,а регистрация снятия обременения-5 дней.Поэтому<если сделку проводить одновременно со снятием обременения,наш доблестный Росреестр может просто-напросто заклинить(он сначала радостно приостановит регистрацию права,потом снимет обременение,а потом неделями будет возобновлять регистрацию-ох и набегаетесь)

Свидетельство получать не обязательно, но обременение лучше снять, предоставив в Росреестр закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и уведомление банка о погашении задолженности, и получить уведомление из Росреестра с таким текстом:
Уведомляем Вас о том, что на основании заявления от 00.00.2015 г. залогодателя ФИО с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в Единый государственный реестр прав 00.00.2015 г. внесена запись о погашении ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: СПб, ул. ...
Государственный регистратор подпись
И тогда Вы уже смело идете на сделку.

для начало прочтите кредитный договор, там может быть оговорено срок в течение которого вы обязаны снять обременение в Росреестре после полной выплаты, исполните этот пункт договора а иначе банк может предъявить судебный иск обязывающий вас снять обременение/подать соответствующие заявление в росреестр и приплюсовать вам расходы на суд и адвоката и т.д.
Покупатели боязливые люди потому выписку из ЕГРП где стоит обременение их испугает. лучше заранее снять

Сергей Щербаков, здравствуйте! Прошу меня извинить - редко комментирую советы коллег, но в данном случае не могу удержаться: все понимаю, пиар сайта и все такое, но Вы вопрос-то читали? Кто тут залоговую квартиру продает?

Если с банком обговорены условия погашения долга, то как быть дальше? Какой способ продажи выбрать и как привлечь покупателей, которые до сих пор настороженно относятся к залоговым квартирам?
Есть различные механизмы и способы урегулирования данной ситуации. Самое сложное, на мой взгляд, – определиться со способом реализации квартиры. Я не буду рассматривать такие способы, как продажа квартиры должника на торгах (с аукциона), выкуп ликвидной квартиры сотрудником банка-кредитора и т. п. Предлагаю рассмотреть два наиболее распространенных способа:http://www. wiprealtor. ru/interesting/prodazha-ipotechnoj-kvartiry/

Можно продавать и так. К пакету на регистрации приложите документ из банка о погашенном кредите (ну или погашенная закладная - если была) + доверенность от сотрудника банка на право подписания таких документов.

Добавлю, что если Вы не снимаете обременение до продажи, то фактически покупателю придется поверить Вам на слово, что ипотека выплачена и обременение подлежит снятию. С этим могут быть сложности. Даже если банк выдаст Вам бумагу, то как посмотрит на нее покупатель - вопрос. Советовала бы все же снять обременение и озаботиться получением нового свидетельства заранее, тем более что на нынешнем спокойном рынке Вы не рискуете потерять покупателя, скорее всего, если даже в процессе продажи сдадите документы на снятие обременения и получение нового свидетельства. Кстати, еще один нюанс. Когда Вы снимаете обременение, банк, со своей стороны, направляет доверенное лицо, которое от его имени сдает документы. Так вот как показывает практика, люди эти ходят на сдачу документов отнюдь не каждый день и не по Вашему волеизъявлению, а по своему расписанию. Таким образом, если проводите сделку до снятия, т.е. со старыми документами и обещаете покупателю подать на снятие обременения одновременно с подачей на регистрацию Вашего с ним договора, тут, по вышеуказанным причинам, может возникнуть накладка и как не нее прореагирует покупатель - вопрос.