Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите пожалуйста как в случае смерте одного собственника (мужа) продать 1/2 долю второго собственника (жены).
Суть вопроса в том что хотим продать 2-х комнатную квартиру по долям одному покупателю, 1/2 долю собственника который является живым и вторую половину после вступления наследства в законную силу. Наследником является жена умершего. Подскажите надо ли выделять доли. Когда можно продать первую половину не дожидаясь вступления наследства второй половины в законную силу.
Авторы
Теги
0
0
13
Алексей Гатилов
Могут подойти
13 комментариев
В недвижимости вообще спешка не приветствуется... Здесь однозначно - сначало - вступить в наследство, потом покупайте...
1
0
120/50 000
0/50 000
Оксана Антошик
МОНОЛИТ ПЛЮС
30 апреля 2013, 21:23
На самом деле никак не продать в данной ситуации. Вам правильно пишут, что необходимо вступить в наследство. а там действовать.
1
0
127/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 21:17
Переживший супруг имеет право получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства Свидетельство о праве собственности на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в указанном свидетельстве может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). Предполагается, что данное свидетельство на долю в общем имуществе переживший супруг может получить и до истечения общего 6 месячного срока установленного для принятия наследства. В отличие от свидетельства, о праве на наследство по закону или по завещанию. С получением такого свидетельства возникает долевая собственность в праве общей собственности. Соответственно возникает преимущественное право покупки у потенциальных наследников кроме пережившего супруга в случае продажи данной доли постороннему лицу не участнику долевой собственности ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки эти наследники, количество которых неизвестно формально смогут реализовать только после получения свидетельства о праве на наследство на долю имущества после 6 месячного срока установленного для принятия наследства (несмотря на то, что они могут распоряжаться имуществом с момента принятия наследства). Таким образом, пока потенциальные наследники не будут уведомлены о продажи доли квартиры или не дадут отказ от покупки, продать долю не получиться до истечения 6 месячного срока. Для продажи доли квартиры до истечения 6 месячного срока можно использовать так называемую залоговую схему предусматривающую соглашение об отступном, а также договор дарения. При этом все равно сохраняются высокие риски оспаривания этих сделок в суде потенциальными наследниками
1
0
1 765/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 21:19
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
О НОТАРИАТЕ
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
0
0
820/50 000
2 мая 2013, 01:29
Получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов “ пережившему супругу нужно в связи с тем, что квартира приобретённая супругами в период брака находится в совместной собственности. Так как ставится задача продать квартиру по долям последовательно в два этапа одному покупателю, Для этого необходимо разделить совместную собственность между участниками. При разделе определяются и выделяются доли участников. Такой раздел в соответствии с ГК РФ осуществляется по соглашению между участниками, а в случае отсутствия согласия на основе решения суда. Учитывая, что один из участников умер и не может участвовать при заключении такого соглашения (в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью) доля умершего определяется, выделяется, а затем включается в наследственную массу нотариусом. С определением и выделением доли умершего, определяется и выделяется доля пережившего супруга.
0
0
975/50 000
Продать можно но до вступления в наследство не черех ДКП.
0
0
58/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 16:23
Алексей, какая цель и необходимость такого оформления? Думаю, что могут быть другие выходы из положения, для того, чтобы посоветовать КАК сделать, надо знать ДЛЯ ЧЕГО это делается.
4
0
181/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 16:05
На основание свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) оформляете право собственности на 1/2 доли. И далее уже продаете всю квартиру. Доли выделять не нужно.
0
0
180/50 000
0/50 000
Получите Свидетельство о наследстве, на его основание зарегистрируйте право собственности, потом продавайте.
Все, более Вам ничего делать ненужно.
Все, более Вам ничего делать ненужно.
2
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кроме того можно сразу делать отчуждение имущества без регистрации Свидетельства о наследстве