Виктория, здравствуйте. Напрасно Вы собрались банить. Выше коммент очень даже объективен. То что люди покупали 4-5 лет назад реально сег сложно продать даже за те же деньги, а при условии что $ стоил 4 года назад других денег инвестиции в новострой оказались убыточны. Я тоже знаю ряд таких новостроек. Также знаю что некоторые новострои встали. Сегодня инвестиции в новострой крайне сомнительны. Вторичка действительно может сохранить капитал и приносить что то за счёт аренды. Попробуйте может с реновацией поиграть в лотерею, если никуда не торопитесь. И не обижайтесь, Вы спросили мы пытаемся ответить опираясь на то что знаем. Успехов !

Тут каждый по своему прав. Есть разные объекты и еще очень важен горизонт инвестирования. Есть новостройки в которых стабильно поднимается цена и у нас есть показательные случаи, когда покупатель раздумывал три месяца, а цена поднялась и спустя еще месяц пришлось покупать по переуступке и дороже... Можно найти подобную новостройку и быстро перепродать квартиру. Это краткосрочная стратегия. В плане долгосрочного вложения - тут надо понимать, что даже если уж квартиры упадут в два раза в цене - значит и все остальное упадет также - все рынки взаимозависимы. Поэтому если есть желание инвестировать именно в недвижимость и на долгий срок, то купил-и-сдавай - не самая плохая стратегия. Тем более сейчас, когда есть много новостроек уже готовых и в которых понятен уровень дохода от сдачи и ликвидность квартир в аренде. Да, доход небольшой, но как мы все видим ставки по депозитам/кредитам и доходность любого бизнеса(ну может за некоторыми исключениями) тоже падают. А риски каждый принимает на себя сам и те, которые может вынести - это тоже нормально. Есть сотни примеров и удачных и неудачных инвестиций - так было и будет.

Поддерживаю не риэлтора. Купите доллары. Или вторичку. Потеряете меньше.

вы готовы подождать 4 года - а вы уверены в том, что точно знаете какая будет инфляция через 4 года? какой будет курс доллара и евро? что ваши нынешние 5 млн не превратятся в пыль? ваш расчет понятен: сейчас на котловане купить за 5, через четыре года продать в построенном доме за 10. а если через четыре года экономическая ситуация будет такова, что эта квартира будет стоить не 10, а 3 миллиона? или, например, курс доллара будет не 60 рублей, а 160. скажете - невозможно? а вспомните что было на рынке недвижимости. те, кто взял на котловане 4 года назад на пике цен, много они выиграли на сегодняшний день? особенно в пересчете на валюту... а если еще застройщик обанкротится, а если еще чего-то поменяется в сроках сдачи (см. жк царицыно, см. историю квартала "южное тушино", смотрите дом на малыгина и так далее).
если вам так уж не терпится похоронить деньги, то хотя бы берите вторичку, в случае чего она будет хоть немного, но ликвиднее заброшенного каркаса.

Реально хороший совет, в Москве конечно лучше. Да чего уж там мелочиться, берите сразу где-нить на Бульварном Кольце, а уж метраж подбирайте по сумме. Думаю метров 200 Вас в любом случае устроят. В будущем это....да чего перечислять, шоколад в шоколаде поверх шоколада! Через несколько лет всё равно сами (или дети) захотите жить на Бульварах, всегда удобней.

Виктория, смотрите в ЖК в Москве, метро до 15 мин. пешком, а уж метраж подбирайте по сумме. В будущем это:
-более высокая арендная плата по сравнению с Подмосковьем и удаленным спальным районам, даже при меньшем метраже.
- при необходимости продать такие объекты пользуются более высоким спросом
-через несколько лет захотите сами (или дети) жить, в Москве всегда удобней.

Вряд ли кто-то что-то дельное подскажет. Лучший способ - это изучать всё, что есть на рынке. Прямо берёте и поехали по списку. Уйдёт на это 2-3 месяца плотной работы, но результат однозначно будет. А конкретные вопросы уже задавать потом, когда есть какое-то понимание ситуации. И задавать не здесь, а на форумах, где общаются такие-же покупатели конкретной новостройки как Вы, среди которых всегда есть толковые и продвинутые товарисчи. Я так думаю.

А этот форум называется "Вопросы риэлтору". Тут надо задать себе вопрос: кто такие риэлторы, какая у них повестка дня, и для чего они отвечают на вопросы в этом форуме. Сами догадаетесь или озвучить по пунктам? Вдобавок, риэлтор (т.е. агент по недвижимости) - это совсем НЕ специалист по инвестициям в ту же недвижимость. Наши люди конечно бесконечно талантливы и умеёт всё - и квартирку продать, и по инвестициям проконсультировать, и коня подковать и роды принять. Но всё-же, если сами не знаете как лучше вложить деньги, то наверное лучше искать людей, которые именно этим и занимаются.

Всё сугубо моё лично мнение. Совершенно никаких камней ни в чей огород.