В Московском регионе в настоящее время, если мне не изменяет память, около 1 000 коттеджных поселков, в которых ведутся продажи. Кто же может знать все и про всех. Это физически нереально.
За все годы моего присутствия на данном ресурсе (года четыре точно) я ни разу не встречал действительно объективного ответа на вопросы вроде Вашего. Причина в том, что вопрос Ваш относится к категории тех, ответить на которые можно только после реального (не виртуального) анализа всей ситуации в комплексе. На данном форуме на вопросы посетителей сайта отвечают риэлторы. Чьи-то советы действительно полезны, кто-то ограничивается фразой «можно, 67 км от МКАД» (думаю, коллеги меня поймут), короче кто во что горазд... о чем это я… а, ну вообщем если Вам нужен профессиональный и объективный ответ, то welcome к риэлтору на сопровождение/консультацию, а так… подскажем, выразим мнение, но никак не дадим профессиональное заключение. Это работа, а работа должна осуществляться на взаимовыгодных условиях. Ну а выбранным Вами способом (задав вопрос на форуме специалистов рынка недвижимости) можно получить только заведомо положительную информацию от сотрудников застройщика/от заинтересованных риэлторов или наоборот, отрицательную от конкурентов.

нормально

схема продажи нормальная, но о поселке надо узнавать на месте

Да, Максим, и такое бывает. Тоже риски.

Недавно смотрел один КП. Молодцы, сделали на землях обороны. Там ракеты ПВО стоять должны, а у них - коттеджи.((

Риски становятся понятны с опытом. Анализируя "документацию по коммуникациям (разрешения и.т.д.) , документы о собственоости , договор", уже можно много что понять, если знать, на что смотреть.
А отзывы по конкретным посёлкам, которых, как правильно сказали коллеги, тысячи, вы получите, в 90% случаев, от менеджеров по SMM застройщика.

Схема, которую они предлагают, не очень прозрачна, простой пример в Раменском р-не, в р-не д. Толмачево, люди послушали и посмотрели рекламу, все красиво и заманчиво, деньги в рассрочку цена смешная и понеслось. Итог: люди стал собственниками доли земельного участка ( дословно с свидетельства: доля в праве 7/490, земли сельскохозяйственного назначения для животноводства и скотоводчества) сколько соток не понятно, в каком месте не понятно. Учитывая, что это было 4 года назад, сейчас там хороший дом, который необходимо продать, а документы на том же этапе, хотя денег на оформление собрали, очень много. Вывод не ликвидное вложение средств. Проблема не в том будут ли коммуникации или нет, этот вопрос решается при наличии финансов, а проблема в правильных документах, чтоб потом вы не оказались заложником ситуации. На самом деле отрицательных примеров много. Схемы получения денег от Вас могут быть разными, здесь необходимо понимать, что Вы подписываете. Так, что думайте сами, решайте сами иметь или не иметь.

нормально

Был в этом поселке, ничего интересного там не заметил. Поселок как поселок.

Слишком много поселков, чтобы знать обо всех, да и ситуация со временем может поменяться... Чтобы ответить на Ваши вопросы - нужно смотреть документы... Да и полагаться на чье-то абстрактное мнение - мол, видел, все хорошо - не советовал бы...