Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите стоимость участка
Роман
28 июня 2010
Вся Россия
2 280
19
Уважаемые профи, подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость участка:
СНТ рядом с дер.Пласкинино, (Норязанское ш. потом по бетонке) 40 км. от МКАД, 4 сотки. Св-во о пр.соб. - 1996 года. участок не ухожен, но обнесен забором, в СНТ свет и лет.водопр. газа нет и не будет.
Сколько может стоить такое удовольствие?
Авторы
19
Роман
Могут подойти
19 комментариев
Частный маклер
11 октября 2010, 13:36
Не думаю, что больше 400 тысяч.
1
0
31/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
4 июля 2010, 12:17
не леквидный вариант, если получите 250 тыс это хорошо.
0
0
55/50 000
0/50 000
Диамант
1 июля 2010, 00:29
Здравствуйте Роман! Продать участок не восстановив границы - будет проблематично - мало кому сейчас нужен такой участок... В таком виде его цена около 300, а в восстановленном - 500 тыс. руб. Начинать общение с соседями нужно с написания претензии, ну а дальше в зависимости от развития событий, но не стоит исключать и судебный вариант...
0
0
339/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
29 июня 2010, 02:17
Роман, скорее всего Вам не обойтись без согласования границ, а это в любом случае приведет к выяснению отношений с соседями, не исключены и судебные разбирательства. Решать Вам, готовы Вы к такому развитию событий или и дальше будете иметь участок только на бумаге. Чем раньше начнете заниматься этим, тем быстрее сможете реализовать участок.
0
0
342/50 000
0/50 000
4 сотки Вы не сможете продать, если по документам 6 соток (то есть будете продавать именно 6)- это во-первых;

во-вторых, какой покупатель согласится покупать "неопределенный" участок?;

Вам желательно установить границы, тем более, что есть в наличии план участка, для этого собираете пакет док. на межевание и обязываете! соседа "встать" в границы условные, полученные при распределении (когда-то намереные локтями или цыркулем или чем там еще). А вот по-поводу "обязать" - это, скорее всего, в судебном порядке. И, даже, в том случае, если сосед залез к Вам и установил границы - суд все расставит по своим местам.

Вот в этот самый период и дайте соседу возможность решать - нужен ли ему участок - если нужен, у того и деньги найдутся.

Допустимые нормы при изменении площади 60 м.кв - Вам в любом случае судебных прений не избежать, если не удасться убедить соседа переставить забор с Вашего участка (но только в случае, если границы его участка не установлены).

Ничего сложного, и совсем не долгие процессы подобного рода, бояться нечего. Дойдете до суда, может быть по мировому соглашению сосед согласен будет выкупить (как вариант).

0
0
1 203/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июня 2010, 17:34
Роман, реальная стоимость Вашего участка будет не более 300 тыс. руб., а может даже и ниже.
0
0
91/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июня 2010, 17:41
Что-то реально "отвоевать" будет тяжело, сил и времени потратите больше, а эффект может быть минимальным. Самый верный вариант - продать соседям, если не хотят покупать - попробуйте "простимулировать" их...
0
0
207/50 000
Роман
Автор
28 июня 2010, 17:22
Большое спасибо за ответы! Дело в том, что участком давно не занимались и Документарные 6 соток плавно превратились в 4 сотки. Сосед построил дом. Хотя в свидетельстве указано 6 соток и в плане поселка размер участка 20 на 30 метров.
Соседям предлагал выкупить - они видя что на место мы выезжаем 1 раз в 2 года покупать не хотят, мотивируя отсутствием денег. Подскажите пожалуйста как правильно поступить, чтобы без особых "военных действий" восстановить до законных размеров?
0
0
484/50 000
0/50 000
АэНБИ
28 июня 2010, 17:22
Добрый день.
Не дороже 100 т руб сотка, может немного дешевле - участок маленький.
0
0
87/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
28 июня 2010, 17:11
Здравствуйте, Роман! Спрос невелик на маленькие участки. С оценкой коллег полностью согласен - недороже 500 т.р.. Как можно повысить стоимость до максимума - обратиться к местному специалисту, который проведёт обширную рекламу на местном уровне. Удачи!
0
0
253/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
28 июня 2010, 17:09
Уважаемый Роман, предложите своим соседям выкупить или вместе продавать свои участки чтобы увеличить его ликвидность, более 100т за сотку будет сложно получить
0
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости