Подтверждение первоначального взноса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Подтверждение первоначального взноса

ID: 41149177

19 сентября 2019

Вся Россия

11 862

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, одобрили ипотеку в Сбербанке. Я - продавец.

Покупатель внёс большую часть первоначального взноса в качестве задатка.

Сейчас в ДомКлик пришло сообщение, что первоначальный взнос нужно взять на сделку наличными или на счёте в банке (на счёте продавца или покупателя тоже непонятно).

Как выйти из ситуации, если этих денег уже нет? Из всей суммы первоначального взноса 65% задатка. Остатки пока у покупателя.

Авторы

ID: 41149177

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 сентября 2019, 15:03

Лучший совет

Коллеги, у покупателя не хватает денег на большую часть первоначального взноса , отсюда и разговоры о том, что "этих денег уже нет", их и не было никогда. Люди решили сделать сделку с повышением, результат такой самодеятельности отображён в самом вопросе :))

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Лоос

Частный маклер

19 сентября 2019, 17:21

Обычно банку достаточно расписки на весь первоначальный взнос, даже если часть ее вносилась в качестве аванса. Но, если в вашем случае банк настаивает, то вы можете отобразить в договоре купли-продажи, что такая-то сумма была внесена в качестве задатка/аванса.
Если у вас сделка с завышением, то есть первоначального взноса и не было, либо он был меньше, то не забудьте об обратной расписке от покупателя.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 сентября 2019, 15:40

Даа, Арман, а я все-таки верю еще в здравомыслящих законопослушных людей..)) Если все-таки это из разряда сговора покупателя и продавца, то помогать автору в дальнейшей махинации - это вредить собственной репутации.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 сентября 2019, 15:16

Добрый день. Мы не знаем стандартов работы именно Вашего отделения Сбербанка, возможно у Вас и требуется что-то принести на сделку / разместить на счете, а возможно это индивидуальное требование банка именно по Вашей ситуации, но в основном Ваш вопрос решается распиской продавца, что он эти средства от покупателя получил.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Дубровина

19 сентября 2019, 15:12

Мы на сделке задаток просто распиской подтверждали, хотя нам тоже писали принести деньги с собой

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 сентября 2019, 14:47

Продавец может написать расписку в получении этих средств от покупателя до подписания основного договора купли-продажи. Сбербанку этого достаточно. В договоре тоже желательно отразить, что эта сумма получена продавцом в качестве задатка.
"на счёте продавца или покупателя тоже непонятно)." - на счете покупателя.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 сентября 2019, 14:45

Добрый день! Если Вы- продавец, то отношения с банком- не Ваша задача, а покупателя. Авансовые деньги Вы не имели права тратить. Обычно деньги авансовые не приносят на сделку, доплачивают остаток на сделке продавцу .Не понятно что там у Вас происходит.Надо вникать в ситуацию, сопровождать сделку.

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях