Поиск по журналу

Вся Россия

Подводные камни покупки вторички по доверенности от собственника родственнику

ID: 31835708

15 июля 2019

Вся Россия

2 220

Здравствуйте! Намерен купить вторичку, которую продает родственник по доверенности от собственника. Есть доверенность, св-во о регистрации права соб-сти по наследству выданное 7 лет назад. Оформление через агентство. Как максимально себя застраховать от неприятных последствий?

Авторы

Теги

ID: 31835708

вторичка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

15 июля 2019, 19:16

Лучший совет

Здравствуйте. Риски покупателя такие:
1. Заплатить деньги, но не получить квартиру.
2. Купить квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут повлиять на право собственности покупателя. По сути, то же самое, что пункт 1, только растянуто во времени.
Оценивать риски следует в комплексе, а не в контексте одной доверенности. Дать пошаговую инструкцию о порядке подготовки и проведения сделки с недвижимостью не представляется возможным.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

16 июля 2019, 17:42

> Как максимально себя застраховать от неприятных последствий?

Искать "прозрачные" схемы без доверенностей, свежих наследств и неочевидных дарений, приватизационных хвостов и использовать риэлтора для проверки объекта.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

16 июля 2019, 12:45

Чтобы "максимально себя застраховать...", следует категорически исключить доверенность! Использование доверенностей - классика мошеннических схем.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2019, 21:36

Здравствуйте. Если подписание договора-купли продажи происходит по доверенности, без личного участия собственника, и, по объективным причинам собственник не смог участвовать, то я бы настояла на взаиморасчётах по безналу. Через аккредитив, например, или номинальный счет в сбербанке. Чтоб Вы были уверены, что денежные средства поступят после регистрации именно на личный счет продавца. Ячейку бы использовать не рекомендовала.
Кстати, в Сбербанке можно провести сделку , при которой продавец находится в одном городе, а покупатель в другом. Доверенность при этом не нужна.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июля 2019, 19:28

Добрый день.
Оформление через и покупка с помощью - это абсолютно разные вещи. Для объективности процесса риэлтор должен быть свой, приглашенный со стороны, беспристрастно представляющий Ваши интересы. Это и будет Ваша страховка.
Доверенность не самый оптимальный, но вполне рабочий вариант решения вопроса. В идеальной ситуации конечно же будет лучше, если подписывать документы и получать деньги будет сам собственник. Кроме доверенности есть и другие вопросы, которые следует заранее предусмотреть. Например, регистрационный учет, банкротство, судопроизводство, вся история формирования права и другие.

617/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях