Здравствуйте. Риски покупателя такие:
1. Заплатить деньги, но не получить квартиру.
2. Купить квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут повлиять на право собственности покупателя. По сути, то же самое, что пункт 1, только растянуто во времени.
Оценивать риски следует в комплексе, а не в контексте одной доверенности. Дать пошаговую инструкцию о порядке подготовки и проведения сделки с недвижимостью не представляется возможным.

> Как максимально себя застраховать от неприятных последствий?

Искать "прозрачные" схемы без доверенностей, свежих наследств и неочевидных дарений, приватизационных хвостов и использовать риэлтора для проверки объекта.

Чтобы "максимально себя застраховать...", следует категорически исключить доверенность! Использование доверенностей - классика мошеннических схем.

Здравствуйте. Если подписание договора-купли продажи происходит по доверенности, без личного участия собственника, и, по объективным причинам собственник не смог участвовать, то я бы настояла на взаиморасчётах по безналу. Через аккредитив, например, или номинальный счет в сбербанке. Чтоб Вы были уверены, что денежные средства поступят после регистрации именно на личный счет продавца. Ячейку бы использовать не рекомендовала.
Кстати, в Сбербанке можно провести сделку , при которой продавец находится в одном городе, а покупатель в другом. Доверенность при этом не нужна.

Добрый день.
Оформление через и покупка с помощью - это абсолютно разные вещи. Для объективности процесса риэлтор должен быть свой, приглашенный со стороны, беспристрастно представляющий Ваши интересы. Это и будет Ваша страховка.
Доверенность не самый оптимальный, но вполне рабочий вариант решения вопроса. В идеальной ситуации конечно же будет лучше, если подписывать документы и получать деньги будет сам собственник. Кроме доверенности есть и другие вопросы, которые следует заранее предусмотреть. Например, регистрационный учет, банкротство, судопроизводство, вся история формирования права и другие.