Добрый день. Этот вопрос Вам необходимо обсудить со своим риэлтором, который проанализировав документы даст соответствующие рекомендации. А на будущее все проверки необходимо делать заранее и только при участии компетентного специалиста или самостоятельно, но при наличии достаточных знаний.

Добрый вечер!
Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он посмотрит, возможно ли передвинуть границы земельного участка.
Либо расторгнуть сделку.

Суд может не признать Вас добросовестным покупателем.Всего то Вам надо было до покупки вынести координаты в натуру.Цена вопроса 5-6 т.р.При покупке ЛЮБОГО зу надо выносить координаты в натуру ДО покупки.

Здравствуйте, тут либо через суд расторгать договор (но наличие расписки на 1/3 суммы не по основному ДКП вообще не в Вашу пользу), либо рассчитать стоимость работ по приведению всего в соответствие (либо демонтажа того одного гаража, который выходит за границы) и мирно этот вопрос решить с продавцом, договорившись с ним о возврате Вам части денежных средств по причине обнаружения данного факта.

Добрый день!

Это не то, что подводный камень, это прямо каменище. Для минимизации рисков по сделке и надо привлекать специалистов по недвижимости (агентов, юристов). Можете предложить расторжение договора и возврат денежных средств Вам от продавца, либо дополнительным соглашением уменьшить стоимость в связи с тем, что Вам предстоят дополнительные расходы.

А как Вы про недостатки и эти подводные камни узнали? Пригласили кадастрового инженера на земельный участок? Дело в том, что Вас собственник соседнего участка может обязать через суд снести часть Ваших гаражей и вообще сейчас снять Ваш земельный участок с кадастрового учёта а это перспектива совсем нехорошая.

В Вашей ситуации сделку можно оспорить. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Так Вам право собственности зарегистрировали или приостановили? По-хорошему в теории , там вагон бумажной и строительной работы, чтобы их передвинуть в границу участка. А фактически, как все это выглядит на самом деле - только Вы знаете, будут ли правопритязания от собственников смежных участков, или планируется дальнейшая продажа этой земли, и т.д.

Исправлять ошибку -перемежевать участок.

Добрый день! Нужно было заказать проверку документов, оценку юридических, экологических, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных рисков приобретения, прежде, чем покупать в собственность земельный участок и строения. Такой отчёт - это достаточно объёмная работа, которая должна оплачиваться заказчиком. На форуме можете рассчитывать только на точечные некоторые вещи и советы, но никак не на анализ выполненной кем-то работы или проигнорированной.