Господа, посоветуйте пожалуйста.

Нашли участок с небольшими постройками. Продавец-сама собственник.
Часть документов есть в наличии (от 1996г.). Ждем,когда продавец соберет и предоставит копии всех "бумажек") и выписки из СНТ.

Пытаемся понять, куда двигаться. Риелторы говорят,что к риелтору, юристы-что к юристу. Кто-то из знакомых говорит,что,мол,надо самому.
Но мы не специалисты,чтобы знать тонкости и думаю,что у людей, которые " в теме" связей больше.

Стоимость участка небольшая.

Вопрос:
1. Предварительно договорились,что расходы по оформлению разделим пополам,при этом я буду искать специалиста. естественно,я хочу найти такого,чтобы исходил из моих интересов.
2. Хотим оговорить себя от возможного варианта,когда продавец "передумает".
3. Какова стоимость оформления участка в МО? Сроки? (проштудировала инет, цены и сроки совсем разные).Понимаю,что много условностей-в первую очередь, от пакета документов, но хочется подготовится к встрече по-максимуму.

Смотрела рейтинги специалистов на данном портале. Но трудно понять и выбрать,что именно нужно.