Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупаем вторичку - риски?
Кристина Лазовская
12 ноября 2019
Вся Россия
6 160
8

Добрый день! Покупаем вторичку, хозяева кв наняли агента ( что логично)

Агент говорит о том, что мы должны внести 50 тыс. при заключения договора в агенстве, якобы авансовый платеж. Что за авансовый платеж?

Так же говорит о том, что нужно оплатить оценку жилья и это еще 4000руб.

Какие подводные камни при покупке вторички и на что стоит обратить внимание?

Авторы
Теги
8
Кристина Лазовская
вторичка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
8 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
12 ноября 2019, 17:42
Лучший совет
Здравствуйте. Вам пошагово описать схему или лучше на почту отправить алгоритм проверки, соглашение об авансе со всеми пояснениями? ))) С уважением.
14
1
148/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
13 ноября 2019, 22:39
Кристина, добрый вечер! Авансовый платеж- это традиционно вносимая сумма, которая уже входит в стоимость Объекта. Таким образом Вы закрепляете свои серьезные намерения перед Продавцами, даже, если это вносится в агентство. Оплата оценки- это действительно Ваша трата (если именно Вы приобретаете эту к квартиру с использованием ипотечных средств). Ну, а остальные риски не представляется возможным Вам "раскрыть", так как много "неизвестных" по предстоящей сделке, все очень индивидуально!
1
0
489/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
13 ноября 2019, 00:14
Кристина, коллеги абсолютно правы: у Вас очень общий вопрос, чтобы можно было ответить на него в рамках форума. Сейчас не берусь даже предполагать на основании какого документа и кому именно Вам предлагают передать аванс. Если Вы приобретаете квартиру в ипотеку, к сожалению, не стоит надеяться, что банк все проверит. Лучше выбрать специалиста, опыт и знания которого помогут Вам обезопасить себя на сделке и сэкономить кучу нервных клеток. Тем более что по мере приближения к сделке количество вопросов будет только увеличиваться.
5
0
532/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
12 ноября 2019, 19:07
"...Покупаем вторичку, хозяева кв наняли агента ( что логично)..."- вообще-то логичным было бы лично ВАМ иметь риелтора! Именно ВАМ он нужен! Он и ответит на все Ваши вопросы и опасения. Ибо это услуга - платная.
8
1
213/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 ноября 2019, 18:43
т.е. действия хозяев логичны, а где тогда Ваша логика. Продавец практически при любом раскладе останется с квартирой, а вот с чем останется покупатель... неизвестно.
Аванс - это стандартная ситуация.
Оценку оплачивает тот, кому она нужна. У Вас ипотека? Значит Вы.
Ваши несколько слов вопроса предполагают ликбез длинной в несколько лет профессиональной деятельности. Так не бывает...
14
0
400/50 000
0/50 000
МИЛМАН
12 ноября 2019, 18:03
Подводные камни при покупке вторички могут быть разные-банк,если у Вас ипотека, гарантией для заемщика не является - обращать внимание надо на все.
7
0
147/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
12 ноября 2019, 17:46
Вы, видимо, покупаете квартиру с использованием ипотечных средств?
Для этого Вы должны оплатить оценку, которую требует Ваш банк.
И внесение аванса - это обычная практика.
А чтобы уменьшить риски при покупке недвижимости, покупатели обычно нанимают своего агента (что логично).
14
0
292/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 ноября 2019, 17:42
Здравствуйте. Отнеситесь с пониманием к тому, что обучить риэлторской деятельности в формате форума не представляется возможным.
13
1
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы