Это не Вы покупаете через агентство, это продавец продает через агентство,а с Вас еще 60 тыс навернули, но услугу Вам вряд ли окажут, Агентство не может быть " слугой двух господ"

Коллеги, ну зачем так самобичеваться? :) Возможен и вполне мирный вариант: продавец договорился с агентством, что хочет на руки 1640, за работу заплатит агентству 60, объект экспонируется и продаётся за 1700. При этом Продавец попросил агентство не включать их зарплату в стоимость сделки, а оформить отдельным агентским договором. Это свобода договора и в принципе такая постановка вопроса имеет право на жизнь. И Агентство в свою очередь спрашивает Покупателя - не возражает ли он, если транзакции будут оформлены именно таким образом - минуя многократные перекидки одних и тех же денег? В конце концов, можно в агентском договоре и расписках написать, что Покупатель платит за Продавца и что если сделка не состоится либо будет расторгнута по любым причинам, то Агентство вернёт Покупателю эти злосчастные 60 тру в срок 7 рабочих дней. Не вижу в этой ситуации оснований для обморока.

«менеджер», как Вы его там обозвали))) Вам просто – напросто, «лепит».
История такова: своему «клиенту», который свято верит в то, что его интересы защищены и контролируются, «менеджер» (не сам конечно, а директорик агентства) отдаст 1600, сорок возьмут за проделанную «работу», Вы, в качестве аванса и оплаты услуг по их договору, отдадите им 60. Причем, сразу не отходя от кассы. директорик, рванёт двойную комиссию, с Вас и с продавца. Конечно же, ни о какой защите интересов, ни одной из сторон, здесь речи не идёт. Хотя, скорее всего, обставлено всё будет так красиво, что обе стороны будут на сделке улыбаться и удивляться, какое классное агентство попалось на их пути…
Ладно покупатель, бог с ним, он на 90% получит то, что хотел, а вот Вы то? 1700, я так понимаю, весьма недурная однокомнатная квартира для Воронежа? ЧТО Вам будет делать «менеджер» ?! кроме того, что постоит за спиной в МФЦ и с умным видом потыкает пальцем, со словами: «копия верна»…
За 60 Российских рублей, в Воронеже, Вы можете найти действительно классного риэлтора, который и подберёт Вам квартиру и тщательно её проверит. А при необходимости именно этой квартиры, «уронит» их ещё рублей на 50-70, и это от 1640, а не от 1700.

Без прочтения текста договора сложно сделать вывод о законности.....

Сейчас поздний вечер ;)
Это только в регионах по таким договорам "для дурачков" работают. Правильная практика - кто заказывает услугу, тот её и оплачивает. Вы обратились к риэлтору? Значит потребуйте у него договор на оказание соответствующих услуг с указанием их стоимости. Все. Никаких других вариантов не существует. Все остальное отсебятина и полный бред.