Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Покупаю участок какие тонкости?
ID: 35640067
6 августа 2019
Вся Россия
1 029
11

Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста. Хочу купить участок в СНТ 6 соток. Немного смущают такие данные:

1. На участке стоит огромная ель, сразу возникает паранойка)) не упадёт ли на соседей и как от этого застраховаться (срезать не хочется, да и может этого и делать нельзя)

2. Владелец который продаёт участок собственником является с ноября 2018 года

3. На участке есть маленький летний домик

4. Владелец берет оформление полностью на себя


Подскажите может зря волнуюсь? Или стоит задать какие то вопросы владельцу, или что-то узнать?

Благодарю!


Авторы
Теги
11
ID: 35640067
участок
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
студия, 18 м², этаж 3
10 790 594 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
студия, 20 м², этаж 29
47 900 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 29
Ховрино
19 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к6, Москва
11 комментариев
Сергей Николаевич
6 августа 2019, 14:00
Лучший совет
Вот меня бы насторожил пункт 2,а остальное вроде как не плохо) Почему он так быстро продает,видимо ,что то не устроило. По пункту 4 там не такие большие расходы,ячейка,и договор в простой форме.
3
0
194/50 000
0/50 000
ID: 35640067
Автор
6 августа 2019, 14:31
Нынешний владелец председатель СНТ где и продаётся участок, бывший владелец уехал за границу, и председатель СНТ сказал что пришлось на себя переоформить участок, теперь он его продаёт. Делали выписку ЕГРН о переходе прав вроде всё ок!
0
0
235/50 000
Геннадий Савинов
7 августа 2019, 21:12
У ели можно отпилить макушку, она не погибнет, и будет соблюден закон "О валежнике, пеньках и сучках". Стоящие рядом дома, даже зарегистрированние, не подтверждают возможность какого-либо строительства на участке в настоящее время. Регистрировать прав на избушку нет необходимости. Проверяйте участок по обычной схеме.
1
0
319/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
6 августа 2019, 19:20
1. Ель это плюс а не минус.
2. Документы вызывают определенные опасения.
3. Домик не проблема.
4. Не стоит оформление доверять продавцу. Оплату- можно.
Совет: пригласите специалиста для консультации с выездом, получите полную ясность и решите, покупать или нет. Все ньюансы узнать из интернета все равно не удастся.
1
0
337/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
6 августа 2019, 15:39
Добрый день. По поводу ели: если она не сухая, то вряд ли упадет.
По поводу собственности менее года: спросите, какую сумму в договоре купли-продажи готов указать председатель. Здесь может быть "подвох" с неполной суммой в договоре.
Маленький летний домик может быть разным: от бытовки в 10 кв.м до 2-этажного площадью 60 и так далее кв.м. Если домик больше похож на дачу, то его лучше бы сначала оформить в собственность, а потом уж покупать.
А вот будут ли проблемы со строительством нового дома, этого не глядя документы Вам никто не скажет. Попросите председателя заказать ГПЗУ. В этом документе будет отражено возможное пятно застройки.
Кроме того. у того же председателя поинтересуйтесь коммуникациями, особенно количеством киловатт, выделенных на каждый участок. А также не числится ли задолженностей по обязательным платежам.
Все остальные возможные проблемы можно выявить после рассмотрения и анализа документов.
2
0
949/50 000
0/50 000
ID: 35640067
Автор
6 августа 2019, 16:08
Анна благодарю вас за развернутый ответ, а можно подробнее про сумму в договоре? В чём может быть "подвох" и чем это хорошо или плохо?

Домик ну 10-15 кв.м -почему его сначала лучше оформлять в собственность?

По поводу строительства нового дома, там слева и справа от участка и сзади идут другие дачные участки с хорошими домами и т.д
0
0
355/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
6 августа 2019, 23:15
Добрый день еще раз. Про сумму: когда у продавца собственность менее 5 лет по договору купли-продажи, он склонен предложить покупателю заниженную сумму в договоре, кроме случаев, когда недвижимость приобретена по той же цене, что и продажная стоимость.
Если домик 10-15 кв.м, можно не оформлять (можно считать его хозпостройкой), но я бы предложила этот факт оформить дополнительным документом, чтобы потом продавец не потребовал от Вас денег за хозпостройку.
Про строительство: я к этому подхожу так: мы не знаем, нет ли проблем с оформлением дома у соседей. Возможно, соседи оформляли право собственности по дачной амнистии до внесения изменений в законодательство. Тогда собственник просто относил декларацию в МФЦ и получал право собственности. Сейчас процедура изменилась, да и дачная амнистия на данный момент отменена. Поэтому лучше все-таки подстраховаться.
0
0
877/50 000
ID: 35640067
Автор
6 августа 2019, 14:59
Сергей спасибо Вам за ответы, могу ещё спросить?
Можно в кратце по пунктам что нужно сделать чтобы дом на участке построить? говорят много сложностей, везде по разному
1
0
172/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
6 августа 2019, 14:38
Если объект продается сразу после покупки уже странно,хоть и разные обстоятельства бывают. Ведь его могли купить и увидеть негативные причины ,которые сразу не были обнаружены. Но если он действительно оформлен на председателя,то вероятно все и так есть ,как он объяснил
3
0
270/50 000
0/50 000
ID: 35640067
Автор
6 августа 2019, 14:27
Сергей спасибо за ответ, а почему 2й пункт настораживает?)
1
0
58/50 000
0/50 000
ID: 35640067
Автор
6 августа 2019, 13:53
И будут ли проблемы при последующем строительстве дома на участке!
1
0
66/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы