Семья 4 человека.

Имеется:

1) 2 комнатная квартира в старом панельном доме в собственности (более 5 лет), цена около 2.5 млн

2) 3 млн рублей

3) доход чуть-чуть выше среднего

4) желание купить хорошую большую 3-ную квартиру в новостройке

5) квартира в новостройке (этап котлована) в отличной локации, от надёжного застройщика, 90 м2. , кирпич, газ кот и т.п. Почти все большие квартиры уже проданы. Цена 60 р./м2 , конец строительства 2023 г.

6) возможность взять ипотеку под 5 (гос программа) или 9% - на сумму 2 млн.

7) материнский капитал

8) возможность желание выплатить ипотеку за 2-4 года.

Вопрос

Есть ли смысл в нашем положении (п.1,2,6,7) покупать квартиру п.5 по явно завышенной цене?

Возможно в преддверии кризиса стоит сидеть на деньгах и покупать квартиру в момент падения цен и спроса? Правда в желаемом доме п.5 они вряд ли уже будут, но можно рассмотреть хорошие БУ дома.

Уважаемы граждане, что посоветуете? Я пока склоняюсь больше к покупке.., но что то подсказывает что сейчас время продавать а не покупать, тем более по такой большой цене. Хотя..дом в самом желанном месте и районе.

Всем спасибо!