Татьяна, добрый день!

Вы все правильно озвучили в своем вопросе. Жить над коммерцией плохо в силу разных причин, особенно если в коммерции продуктовый магазин. Тут Вам и тараканы и специфические запахи и шум от кондиционеров и не только. Если коммерческое помещение в стилобате (первом этаже, выпирающем из общего контура дома), то к этому еще прибавятся окурки и прочий мусор, который будет скапливаться на крыше, а также возможны неприятные ощущения от вывесок с подсветкой. Не рекомендую, при продаже разумеется покупатели с агентами будут учитывать расположение на 2-ом этаже и будут абсолютно справедливо с Вами торговаться по этому поводу. Самые верхние этаже в новостройке, если с них не открывается какого-то прямо "супер-пупер" вида тоже не рекомендую брать, потому что в большинстве новостроек часто возникают проблемы с лифтами.

Василий, помню была новость, где сосед бара установил пивотрубопровод из бара прямо себе в квартиру.))) У Ваших Покупателей тоже есть шанс)))

", в итоге там бар"

И чем не устраивает бар?

Было такое у меня, одни тоже думали, но там выбор был 2 или 4 этаж. Они подкупились рекламе застройщика, мол там будет офисное помещение, в итоге там бар )

На втором этаже над магазином можно в комнате поставить беговую дорожку и никто не придёт жаловаться. Или электронную барабанную установку (звука от неё как такового почти нету, но пятка в пол при этом ритмично колотится).

Добрый вечер. Для полноты ответа необходимо примерно знать какой площади коммерческое помещение под этой квартирой. Не все так печально на самом деле. По дальнейшей перепродаже: вторые этажи пользуются спросом примерно также как и другие. А, если Вы будете продавать дешевле соседа выше на 170 тысяч, то к Вам придут быстрее гораздо, чем к нему.

Написал из личного опыта, уже два второго этажа продал и никаких трудностей не возникло.
С уважением.

Поддержу мнение Глеба, второй этаж и над коммерцией - сомнительный выбор, на мой взгляд, совокупность минусов стоит гораздо больше, чем выгода в 170 тр.

Выставляйте при продаже это как преимущество.
1) При сломанном лифте не проблема подняться пешком.
2) Можно выходить погулять на стилобат. (Помню по молодости голышом бегали на Космонавтов над Радиоэлектроникой) Сейчас такие эксперименты не рекомендую... Но все же...
3) Подсветка от вывесок поможет сэкономить на электричестве.
4) А цена ниже на 170 -200 тыс. сделает ваш торг обоснованным, когда вы сразу скините, покупателю будет крыть нечем.

Лучше выбрать на котором Вам будет комфортно. а 170 тыс.руб сделают этот комфорт обоснованным.