Здравствуйте. Вопросы снятия обременения необходимо согласовывать с банком-залогодержателем. Приобретение квартиры по заниженной стоимости опасно. При расторжении договора покупатель имеет право на получение только той суммы, которая указана в договоре. Всякие прочие расписки/соглашения на разницу не работают.

Очень благодарна всем, кто ответил, дал совет и указал, на какие вопросы следует обратить внимание!

Не погашенная закладная - это меньшая неприятность,чем погашенный маткапиталом кредит и не выделенные доли детям...

А она была- закладная? Если Новостройка?
Закладная оформляется после оформления собственности, и то сейчас некоторые банки не оформляют закладные.

У меня у двоих клиентов Сбербанка было обнаружено обременение от Сбербанка, в одном случае люди рассчитались с банком 5 лет назад, в другом 1,5 года. Обратились в банк, сдали в МФЦ, в течении недели было снято обременение, получили "чистую" выписку ЕГРН

Добрый день, обременение не снято по очень простой причине. При полном погашении кредита, люди так радуются, что погасили, но, о том, что надо еще в Росреестр пойти с закладной, или юристом банка - забывают, не придают этому значения, не понимают. А если еще в менеджер в банке попался новичок, то и даже не знают об этом. Девочка, которая принимает деньги, не знает порядок снятия обременения. Люди внесли сумму всей задолженности и банк, и считают, что все само собой происходит. Нет, не происходит.

Потом очень удивляются сами, что обременение осталось и искренне удивляются.

Банк одобряет объект, только при "чистой" выписке ЕГРН. Если окажется, что обременение не снято и банк тот же, то банк будет ждать пока собственник снимет обременение в Росреестре, А только потом закажут новую выписку и проведут сделку.

Смотря какой банк, могут и сами снять.
Ничего страшного пойдут с снимут.

Риски в каждом конкретном случае нужно рассматривать, не в общих чертах.

Сделку с залоговым имуществом нужно со специалистом проводить.

Если ипотека погашена то у получателя ипотеки должна быть справка о ее полном погашении и отсутствии претензий со стороны банка. Под непогашенной закладной я так понимаю Вы имеете в виду неснятое обременение с квартиры? Поправьте меня если я не прав. Что до "опасностей" квартиры, то их может быть огромное количество: начиная от личности продавца и заканчивая схемой сделки. И все риски рассматриваются в комплексе. Меньшая сумма в договоре не есть хорошо, но из Ваших слов я не знаю насколько она критична и какой % составляет к стоимости квартиры.Например сумма в ДКП может быть 5 млн, а в реальности 5500 и 500т.руб при определенных обстоятельствах и грамотном оформлении могут быть не критичны. Другое дело если при стоимости квартиры в 5500 сумма в ДКП 3 или 3500..В любом случае на основании того что Вы нам написали я могу лишь рекомендовать Вам нанять грамотного специалиста по недвижимости, имеющего опыт работы с залоговыми квартирами.

Сбер сам снимает обременение

Здравствуйте. Для начала, если в ЕГРН есть обременения права ипотекой, не каждый банк такой объект согласует. В чем проблема получить закладную и снять обременение , если ипотеку выплатили??? Это три дня займет в нынешних реалиях.
"Говорят, что это нормально, " - говорят те, кто не о ваших интересах заботится... у Вас ипотека, требуйте снятия обременения.
"Кроме того, в договоре хотят сумму меньшую, чем в реальности. Это опасно? Каковы риски?" - риски такие, что в случае наступления нежелательных последствий и судебных препирательств, судом будет принята к рассмотрению сумма в договоре, а не реальная.
А если продавец завтра банкротиться вздумает? Вы что делать будете, на форум писать: SOS ??
Для сопровождения сделки лучше обратиться к специалисту, чтоб ваши интересы преследовал и риски просчитывал...и сомнительные варианты лучше не покупать!!!

После выплаты ипотеки снятие обременения дело 10 дней. Взять в банке необходимые документы, сдать через мфц на снятие. Зачем Вам покупать квартиру с чужим обременением? Риски Вам Александр выше написал.