Серьезно? Вопрос на сотни тысяч долларов будем обсуждать на форуме? Все оттуда, а Вы туда? Вкладывайте в Россию. Если считаете, что строительство домов выгодно, то вкладывайте в них.

Цена вопроса 380 тыс гринов? Этих денег даже не хватит , что бы купить однокомнатную халупу на Манхэттене.... А вы пассивный доход.. 7 лет... ну ну ... удачи,... Через годик расскажите о своем опыте превращения в рантье...

Вы пишете: "Тут-то предлагают работающий пассивный бизнес с потенциальной 9-летней окупаемостью в долларах. А если за это время цены на эти дома вернуться к докризисным уровням, то ещё +30% навара."

Здесь главное слово- ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ окупаемостью.- Могут окупиться, а могут и нет.
Не питайте иллюзий- цены на эти дома НЕ ВЕРНУТСЯ к докризисным. Америка, чтобы удержать свою экономику на плаву развязала 2 войны- в Сирии и Иране, идет война на Украине, на Донбасе, на территории бывших республик СССР. Базы НАТО подошли к нашим границам. Откройте глаза. Америка ищет выход в развязывании войн в странах третьего мира и на территории бывшего СССР (гибридные войны).
Не думаю, что цены на дома в Америке вырастут еще на 30%. Роста, скорее всего, не будет. Скорее ситуацию в Америке можно описать, как застойную, депрессивную, а Вашу инвестицию- как крайне рискованную и скорее всего убыточную. Кроме того, Вы не сможете контролировать то, что будет происходить с Вашими домами там. Одни билеты на самолет сколько будут стоить. И обратно выдернуть свои инвестиции быстро, Вы скорее всего не сможете.
Экономисты ожидают еще одну волну кризиса, который добьет доллар, и продать дома за ту же цену, Вы не сможете. Не исключены новые санкции Америки против России или против российских бизнесменов, инвестировавших там. Поэтому русские бегут оттуда, а не вкладывают.

Окупаемость- 9 лет. Вы что смеетесь? Это же грабеж.
Переведите деньги в рубли. Положите их на депозит- под 7,5% годовых. И получайте пассивный доход в размере 157890 руб. ежемесячно. Что составляет 1894680 руб. в год. Что за 9 лет составит-17052120 руб. И делать ничего не надо. При этом платить ни менеджерам, ни бухгалтерам, ни сотрудникам, ни налог на недвижимость, ни налог на доход- не надо.
А как только курс доллара намекнет, что он собирается вырасти до 100 руб. за $1- переведите заранее эти деньги в доллары и увеличьте свой рублевый капитал на 33,4%. Вот Вам ПАССИВНЫЙ доход.
А когда рубль рухнет до 100 руб. за доллар- вот тогда купите готовые дома в России, Крыму или там, где понравится.
Так, что тот "бизнес", который Вам предлагают,- проигрывает по доходности тому, что я написала выше. И рисковать деньгами (особенно своими) - не надо.

Перспективный бизнес никто продавать не будет.

Не известно, что за компания, какой бизнес, и почему ее продают. Для этого должны быть веские основания. Видимо, американцы посчитали, что бизнес не окупится, и перспектив нет. Не смотря на то, что якобы есть доход от аренды домов, и он в ближайшее время сохранится. Поэтому и продают. Стоит хорошенько разобраться, выяснить ситуацию до конца, что там за подводные камни? Если Вы хотите вложить деньги в недвижимость, имеет смысл посмотреть ее в тех странах, где она не упадет в цене в ближайшие годы, и в странах с низким налогообложением. Если Вы хотите БИЗНЕС в Америке, то стоит ли покупать чужую компанию? Может быть лучше открывать собственную компанию и заниматься в Америке (или другой стране) своим бизнесом. С ценами на недвижимость в Америке тоже стоит разобраться. На пике выгодно продавать- вот Вам американцы ее и продают. Пытаются хоть сколько то отыграть потери прошлых лет. Но лично Вам это не выгодно. Кроме того, Вы правильно написали: "Однако, нарастающий внутренний долг, потенциальный отказ мира от пользовании доллара как основной резервной валютой, санкции против России может привести к тому, что вложения не окупятся." Общая ситуация складывается не Вашу пользу. Вы сами ответили на свой вопрос. Ваши опасения оправданы. Думаю Вам не стоит покупать некую, неизвестную кампанию, с домами на балансе, да и еще по пиковой цене, при неблагоприятной внешнеэкономической и политической ситуации. Ответьте на вопрос: Вы сами стали бы сейчас развивать свой бизнес в Америке (или какой-либо другой стране). Если да, то открывайте компанию и развивайте.

Я ссылку на Zillow не видела заблокировано
Но посмотрите там какие там школы по рейтингу
Такая доходность обычно в плохимх районах с плохими школами что подразумевает определённый контингент и постоянные проблемы с ремонтами, полицией и тп

Нет не покупать
В Америке в 2008 году был обвал недвижимости тогда надо было покупать
Сейчас цены уже вышли на уровень до обвала и выше
Купите на пике цен
Надо сидеть и ждать или вкладывать в России
Если решите брать то узнайте налог на недвижимость, есть ли poa fees, и сколько американским менеджерам надо платить

А девятилетней окупаемости на соседней от Вас улице навалом...

Похоже в Америке некому купить..... Что сделаете , если вложив 500 тыс долларов не получите ни копейки обратно? И что сможете сделать ?