Что ни вопрос, то ребус! А если бы он был членом Королевского Английского двора, то сомнений бы не было? Вопрос-то для Вас не в этом, а в том, какие условия покупки он предлагает? Где деньги, Зин?

Если не знаете как проводить сделку, на что обратить внимание, как учесть свои интересы и не собираетесь обращаться за реальной помощью к тому кто знает, то конечно рискуете.
Во всем остальном без предварительного анализа нюансов сделки, и предлагаемых к заключению договоров сказать ничего конкретного невозможно.

Правильно построенная система расчетов в комплекте с некоторыми страхующими продавца от невыплаты условиями договора делает для продавца абсолютно безразличными характеристики покупателя. И никакие мнимые или даже действительные "пирамидности" кооператива в этом случае продавца интересовать не должны.
ЖК частично оплачивает эту покупку, поэтому интерес ЖК к ликвидности квартиры совершенно закономерен.

Как я всегда говорю своим клиентам:
- Даже если Ваш покупатель будет трижды судимый уголовник - не Ваше дело.
Это - ПОКУПАТЕЛЬ.
Улыбаемся и кланяемся в ноги "избавителю".
А если серьезно, именно покупатель незащищенное звено при сделках с недвижимостью.
Кто он и что он - не Ваше дело.

Если ЖК работает официально и без нарушений, то для Вас никаких проблем нет, согласование объекта может проходить и гораздо быстрее, но это обязательная процедура, так как кооперативы перестраховываются, степень персональной ответственности лиц, принимающих решения выше, чем у менеджеров банка, объект согласовать сложнее, чем по ипотеке. "Пирамидами", как правило, называют мошеннические схемы, некоторые ЖК могут работать в нарушение законодательства, но это частные случаи, большинство кооперативов сами заинтересованы бороться или не связываться с дискриминирующими сделками. Наша компания работает с ЖК, СНТ, ДНТ, ЖСК, ГСК и прочими, сделки с ЖК проводили даже в Сочи, объект выбрать сложнее, но все возможно. Покупатель получает денежные средства на свой депозитный счет в банке в полном объеме, проблем не возникает.

С каких таких ... "сам ЖК" должен одобрить покупку квартиры гражданином? Гражданин состоит в браке с этим ЖК?