Поиск по журналу

Вся Россия

Покупатель настаивает на сделке в долларах

ID: 22362257

2 февраля 2019

Вся Россия

23 650

Добрый день.

Продается квартира в Спб. Покупатель настаивает на оплате в USD. Продавец же хочет аккредитив, чтобы не иметь дело с наличными и ячейками, опасаясь того, что:

а) из ячейки могут украсть деньги (у друзей продавцов был такой негативный опыт),

б) кассир может украсть некоторые купюры при пересчете денег,

в) некоторые купюры могут быть поддельными (не факт, что кассир это выявит при проверке),

г) ловкости рук покупателя при пересчете денег или закладывании их в ячейку.

Вопросы к уважаемым экспертам:

1) Какие могут быть веские причины для покупателя настаивать на сделке в долларах? Со стороны такая настойчивость каежтся подозрительной.

2) Стоит ли соглашаться на сделку в долларах? Есть подозрение, что покупатель откажется от сделки, если продавец откажется принимать опату в долларах.

3) Какие существуют риски при сделке в долларах и, соотвественно, оплате наличными вместо аккредитива?

Если гипотетически рассматривать место для ячеек, то расчетные центры типа "Восстания 6" покупателем не рассматриваются в виду отсутствия доверия к таковым. Место для ячеек рассматриваются только в крупных банках типа Сбербанка.

Авторы

Теги

ID: 22362257

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

79 комментариев

Сергей Николаевич

2 февраля 2019, 11:49

Лучший совет

Продавец выбирает способ расчета,ему ведь получать деньги. Расчеты в РФ ведутся в рублях,приведите такой аргумент,у вас и в ДКП будет прописана сумма в рублях,а не долларах. Скажите,что вам потом не хочется ходить с долларами,менять их на рубли,и терять на конвертации.Что касается ячейки,может и не стоит так уж ее боятся. Но если вы видите,что покупатель с наличными деньгами может уйти только из за того,что откажетесь от долларов,стоит конечно подумать. Можете заложить и в Сбербанке,только проверка купюр там дорогая. Получайте деньги вместе с покупателем в банке ,из кассовой машины.

589/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

2 февраля 2019, 12:17

Анна Юрьевна ,конечно нужно проверять обязательно! Я разве написал ,что не надо) Авоську тут лучше не допускать (во всех смыслах этого слова),и закладываться там,где покупатель ее получает,проверяя купюры на кассе,либо потом оплачивать отдельно проверку

253/50 000

ID: 22362257

Автор

2 февраля 2019, 13:27

Спасибо за ответ. К сожалению, покупатель не будет снимать эту сумму в банке при продавцах, а принесет ее с собой, как тут верно заметили ниже "в авоське". Да, в Сбербанке проверка не самая дешевая, но лучше дополнительно потратить несколько тысяч рублей, чем пересчитывать и хранить деньги в банке третьего эшелона или в расчетном центре. Скупой платит дважды, как говорится.

Вы говорите о том, что стоит, конечно, подумать, если покупатель с наличными деньгами может уйти только из-за того, что продавцы откажутся от долларов. Не могли бы вы прояснить, что именно имеете в виду? В смысле, продавцам стоит пойти на встречу покупателю, или продавцам стоит задуматься о подозрительной категоричности покупателя?

722/50 000

Сергей Николаевич

2 февраля 2019, 13:39

Можете все равно пойти с ним ,получить с кассы,запечатать в конверт,расписаться на нем,и идти вместе на закладку. Если он вас не возьмет снимать с собой доллары,это уже настораживает Ну или платить за проверку в Сбербанке,проверять однозначно нужно.
Я подразумевал,что если он будет категоричен насчет долларов,и вы увидите,что это может быть для него причиной отказаться от сделки,в этом случае,чтобы не потерять покупателя,я бы продавая свою (именно свою ,а не клиента,там решать ему) квартиру согласился на доллары. Задайте ему вопрос ,почему он хочет рассчитаться именно в долларах. Исходя из его ответа,можно дальше продумывать варианты. И как будет прописан расчет,если по курсу ЦБ,вам это не выгодно,если потом будете менять на рубли. Тогда нужно будет настаивать на курсе покупке долларов в обменниках,к примеру того же Лиговского переулка,где хороший курс. Мотивируйте,что это его прихоть расчета в валюте,а вам нужны рубли,и если соглашаться ,то на курс покупки обменных пунктов.

995/50 000

ID: 22362257

Автор

2 февраля 2019, 14:21

Сергей, если бы я был покупателем и хранил деньги в другом банке, то я бы с собой ни в коем случае не взял продавца для получения денег из кассы. Покупатель ведь тоже не знает, что собой представлет продавец. Рискованно. Если нести деньги в банк, где будет заключаться сделка, то только самостоятельно или со своими близкими людьми. И да, лично я против обменников. Можной обменять валюту весьма выгодно в некоторых крупных банках (не буду делать им рекламы, но такие есть). Впрочем, это уже оффтоп.

499/50 000

Сергей Николаевич

2 февраля 2019, 14:27

Ну это Вы,а он может по другому думать,предложите. Вот в обменнике выше указанном ,как раз есть услуга предоставления бронированной машины с охраной, при заказе крупной суммы,при чем бесплатно. И они вас довезут до банка закладки с деньгами.В крупных банках такого выгодного курса обмена Вы не получите. Конечно можете и в Сбере обменять валюту,там где закладываетесь) Но совершенно не уверен,что стороны устроит его грабительский курс обмена валют.

449/50 000

Татьяна Никитина

15 февраля 2019, 04:44

Борис, может Вы и правы. Нас всё больше приучают к отказу от налички. Это с одной стороны. А с другой - закручивают гайки в сторону прозрачности доходов. Здесь кроется тормоз в этом процессе эволюции.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

14 февраля 2019, 09:46

Татьяна Никитина, действительно, сейчас со стороны диковато выглядит рынок недвижимости с пачками нала в авоськах или намотанных вокруг тела под курткой... Тем более пачки долларов. В большинстве отраслях всё это осталось в 90-х (тогда можно было например за бытовую технику прямо баксами расплатиться в магазине).

Вообще нал становится сам по себе опасным. Всё чаще и чаще банки задают вопрос "Откуда дровишки?" А если это доллары, то и договор купли-продажи, боюсь не удовлетворит банк, тем более если более года пройдет (а наличные доллары только для хранения и нужны).

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

14 февраля 2019, 03:40

Да, дышите рАвнее и проявляйте больше здравого смысла. Жаль, не знаю, как величать моего верного спутника. )

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12849884

7 февраля 2019, 14:45

"Было время, когда и цена указывалась в у.е. в газете ИРР, "Угу, и некоторые в этом времени так и застряли. Так мы ничего никогда не построим и не наладим. Всем надо быть сознательнее и, честно говоря, умнее. Даёшь дедолларизацию! Гражданин, сдавай валюту! И 88-ю статью вернуть обратно. Шутка конечно, но в любом случае, расчёты в инвалюте (особенно получение купюр в качестве оплаты от частного лица) - это верх легкомыслия. Только рубли и только через банк. Здравый смысл и более ничего.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

7 февраля 2019, 02:19

Было время, когда и цена указывалась в у.е. в газете ИРР, и закладывались исключительно в валюте. Иначе при пикирующем рубле через несколько дней в ячейке оказывались одни фантики. Особенно, когда регистрация была 1 месяц.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

6 февраля 2019, 00:49

По поводу закрытия банка (банкротства или еще как), если не ошибаюсь, в депозитарий должны пускать, а вот со снятием средств со счета посложнее будет. Проходили ведь как-то историю и с закрытием сберегательных касс, и всех вообще банков.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12849884

6 февраля 2019, 00:42

Мы живём в России. У нас валюта - рубль. Поэтому, правильный ответ только один: расчёт в рублях и точка! Не хочет? До свиданья и искать другого покупателя. Вот если бы все занимали такую твёрдую гражданскую позицию, то у нас давно бы уже во всём был порядок. А когда люди сами начинают выдумывать, мухлевать, наворачивать, обходить по кривой, то есть искать себе на одно место приключений, то какого результата можно ожидать? Бардак. Я бы однозначно отказался от любых операций с наличной иностранной валютой в таких размерах, когда валюта получается от частного лица. То есть абсолютно однозначно.

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Владимирович Максюков

Частный маклер

5 февраля 2019, 14:33

Прикольно, у людей денег нет, а тут доллары зеленые не нравятся ? Сейчас покупателя найти проблема,а тут еще и условия? Я бы другую квартиру купил без загонов продавца.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

5 февраля 2019, 02:06

Валюта расчетов должна была прописываться в авансе. Я теряла пару авансов из-за споров по валюте закладки. У коллег тоже случалось.
В депозитарии должна быть машинка для пересчета купюр. Ею можно воспользоваться после проверки в кассе перед самой закладкой, там же еще раз просмотреть купюры на отметки и ветхость. Попросите покупателя принести запасные купюры.
Расходы на ячейку, проверку и обратную конвертацию в рубли попробуйте возложить на покупателя, оформив обязательство распиской. Его "каприз", ему и платить.
Мое мнение - я не против ячеек и долларов. Нужно искать компромисс. Не факт, что следующий покупатель не выдвинет своих требований (а так и бывает). Можно еще обсудить вариант: половину (или часть) суммы положить в ячейку в долларах, а вторую половину - на счет.

797/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22362257

Автор

5 февраля 2019, 14:49

Не совсем понятно, почему Вы потеряли залог. Как так получилось?
В авансе Вы тоже не имеете права прописывать USD.

119/50 000

Татьяна Никитина

6 февраля 2019, 00:43

Прошу прощения, на нашем на "бразильском" потеря АВАНСА означает, что аванс не был внесен/принят, играли, но не выиграли. Но лучше не состоявшийся аванс, чем несостоявшаяся сделка за день до этого радостного события.
Мы всё прописываем, как надо по закону. Не сомневайтесь. ) Никто не подкопается, да и кому подкопы делать? Договариваются две стороны, если что "обои полетим".
Рассуждать надо трезво, доверять своему риэлтору, не мешать ему работать на Ваше благо. Спокойного сна, всё будет хорошо. Жаль не знаю, как Вас величать.

542/50 000