Добрый день.

подскажите, пожалуйста, что делать в моей ситуации -

в середине декабря прошлого года была сделка на продажу моей квартиры, где 1/4 часть денег была по сертификату молодой семьи, а еще 3/4 по ипотеке.

После заключения сделки и регистрации права собственности покупателей, банком была переведена основная часть (3/4 кредитных средств) на мой счет. Эти деньги сразу же были вложены в строительство квартиры.

В последние дни перед НГ оставшиеся (1/4) деньги должны были "упасть" на счет, но не пришли. Не сильно переживав и дождавшись первого рабочего дня после праздников, узнаю, что денеги и не были переведены.

А ситуация вот в чем: покупатель принес документы в банк вовремя на получение денег по сертификату молодой семьи, далее банк долже был сделать все необходимые операции по переводу денег на счет покупателя, после чего покупатель на мой счет и все были бы счастливы.

НО! выясняется, что банк по каким-то причинам не донес папку с документами моего покупателя (и еще 10 несчастных) до Администрации города, а соответственно Администрация не перевела деньги в банк. Сейчас Администрация говорит что денег в бюджете нет и хорошо если будут в марте (кроме словесных фраз никаких документов, подтверждающих сей факт, нет). Срок действия сертификата до сентября 2014 г.

Эта часть денег (1/4) должна была пойти на приобретение квартиры в ипотеку на вторичке в качестве первоначального взноса. Цены в Москве и области растут сверхстремительно. Положительное решение об ипотеке временное. Также, сейчас я снимаю квартиру, платя за нее немаленькие деньги (если бы деньги получены были бы в срок, снимать и платить "дяде" не пришлось бы, а только уже на свои кв. метры).

В ДКП, конечно, никаких пунктов на этот счет нет. По факту, в любом случае я теряю деньги за съем, если буду ждать, но самое главное, боюсь, что за 3 месяца цены вырастут так, что то что можно было позволить сейчас для покупки, потом, возможно, мне будет не доступно.

Итак, вопросы:

1. Расторгнуть ли договор с покупателем или ждать обещанного?
2. Есть ли какие-то сроки установленные законодательством РФ по расторжении ДКП в случае невыполнения одной стороной своих обязательств?
3. Как покупатель/его банк или другой орган могут гарантировать факт получения оставшихся средств в четко определенный период (чтобы не было переносов)? и как можно зафиксировать это документально/официально?
4. Если расторгну договор: как мне вернуть деньги покупателю/банку (продать квартиру можно по переуступке прав, но это же время…)? как это отразится на покупателе, если он уже "в ипотеке" и квартира под залогом у банка?
5. Смогу ли я при расторжении договора вернуть свою квартиру в собственность сразу, если она под залогом у банка?

Заранее спасибо за участие и помощь.