Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупатель подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать
ID: 55595714
25 июля 2020
Вся Россия
11 678
20

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, Покупатель без уважительных причин (просто не захотел) подписал договор, внёс деньги в ячейку и передумал покупать квартиру. Забрал свой договор у регистратора, а я свой. Возможно ли довести сделку без желания покупателя, что нужно сделать? Требует вернуть аванс (именно аванс, но с прописаны предварительным договором, что аванс не возвращается) и сходить с ним забрать деньги из ячейки.

Могут подойти
20 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
25 июля 2020, 02:33
Лучший совет
Здравствуйте!

Если договор заключен, вы потребовать его исполнения от Покупателя. В случае отказа, принудить к исполнению можно только через суд.

Если путем переговоров не удается прийти к обоюдному решению, вам необходимо отправлять Покупателю претензию, а после - подавать исковое заявление.

Это вопросы, не риелторские, а юридические. Поэтому без юриста вам в этом деле не обойтись. Он поможет оценить судебные перспективы, и составить претензию и исковое заявление для подачи в суд.
8
0
519/50 000
0/50 000
ID: 55595714
Автор
25 июля 2020, 10:43
Евгений, спасибо! Подскажите, вы не знаете как подтвердить моё желание регистрировать?
0
0
86/50 000
ИП Тараканов Е. В.
25 июля 2020, 11:07
Ничего не нужно подтверждать.

Отправляйте покупателю (заказным письмом) претензию с требованием исполнить договор, указывайте что он для этого должен сделать и когда. И что обратитесь в суд, если этого не будет сделано.

Обратитесь к юристу. Уже на этом этапе вам нужно работать со специалистом, который обладает опытом ведения подобных дел в суде. Правильный порядок шагов - залог успеха в конечном итоге.
0
0
428/50 000
ID: 6168219
10 августа 2020, 12:23
Касательно ссылки на закон о защите прав потребителей: сей закон регулирует взаимоотношения исключительно между потребителем-физлицом, и второй стороной - организацией или ИП. К сделкам между двумя физиками оный закон отношения не имеет вообще.
0
0
244/50 000
0/50 000
26 июля 2020, 21:49
Лекс Лютор, тогда эта статья для вас ))). Чтобы, что-то начать доказывать, нужно сначала купить/подписать акт п-п, далее выявлять недостатки.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-iz-za-plohih-okon-307798/ и ещё это "Апелляционное определение СК от 15 июля 2015 г. по делу N 33-5874/2015".
0
0
339/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
26 июля 2020, 09:19
если есть альтернативный вариант за меньшую цену , ничего доказывать уже не нужно ...так же недостатков можно кучу найти , начиная от окурков на лестничной площадке , заканчивая системами водоснабжения и отопления ...Если тот , кто расторгает договор привлечет грамотного специалиста , то все расходы по тяжбе лягут на тело топик стартера, плюс еще куча других платежей ...
1
1
373/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
25 июля 2020, 22:26
Договор банковской ячейки закончится быстрее, чем начнется судебное разбирательство по вашему делу.
1
0
99/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
25 июля 2020, 20:39
покупатель может сослаться на 18 статью закона о защите прав потребителей , и уважаемый топик стартер с советователями поедет искать шару в далеких лесах...

выиграть , что то в суде 0,0001% , если антагонист не ДЦП...
1
1
228/50 000
0/50 000
25 июля 2020, 17:34
"и он угрожая, что если не придём открыть ячейку и не вернём аванс - будет судится." - можете не ходить. Вы условия договора аренды ячейки не нарушаете. Он сам согласился с его условиями, в которых чётко прописаны сроки и условия доступа и выемки денежных средств в случае, если Вы не посетили хранилище.
3
0
304/50 000
0/50 000
ID: 55595714
Автор
25 июля 2020, 18:33
Ринат, вы лучший!)
0
0
18/50 000
25 июля 2020, 14:32
Добрый день. Вариантов несколько. Можете судиться и может быть справедливость восторжествует. Можете "плюнуть". Не знаю, что у вас там произошло, кто виноват, кто нет. Если Вы правы и потрачено Ваше время, то возможно не стоит аванс возвращать и пусть ждёт срока окончания аренды ячейки. Вероятно он просто нашёл другую квартиру и торопится её купить. Возможно в чём-то засомневался. Такое часто бывает у тех, кто покупает без сопровождения специалиста. Что касается договора купли-продажи, то некоторым ТУТ напомню, что уже как 7+ лет ДКП считается заключенным с момента его подписания и стороны должны исполнить обязательства по нему, в противном случае, другая сторона вправе обратиться в суд. Поэтому, правильно сделали, что оставили свой экземпляр ДКП у себя. Пусть даже на память.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
...
8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
8
0
1 665/50 000
0/50 000
ID: 55595714
Автор
25 июля 2020, 15:45
Ринат, здравствуйте! Спасибо большое за развернутый ответ!
Покупатель оч нервы помотал, из-за его неожиданного решения потеряли деньги на альтернативной сделке, и он угрожая, что если не придём открыть ячейку и не вернём аванс - будет судится.

Немного не поняла, вы ссылаетесь на Ст 558 п2, где обязательное условие: считается заключенным с момента такой регистрации и при этом выше говорите, что ДКП считается заключенным с момента его подписания, как это так? (для меня это самый скользкий вопрос в данной ситуации )
0
0
534/50 000
ID: 55595714
Автор
25 июля 2020, 15:53
Под 8м вы имели ввиду - 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде?
0
0
154/50 000
ID: 55595714
Автор
25 июля 2020, 15:54
Вот только в каком законе фигурирует : "ДКП считается заключенным с момента его подписания и стороны должны исполнить обязательства по нему"
0
0
140/50 000
25 июля 2020, 16:45
ID: 55595714, в п.8 ст.2 302-ФЗ как раз поясняется, что договоры, которые подписаны с 1 марта 2013 года, считаются заклбченными с момента подписания.
0
0
149/50 000
25 июля 2020, 17:31
Т.е. нормы п.2 ст.558 ГК РФ на такие договоры не распространяется.
0
0
66/50 000
Петр
25 июля 2020, 12:34
И бесперспективно. Договор не зарегистрированный соответственным органом, в случаях, когда регистрация его обязательна, считается незаключенным. А на компенсацию убытков из-за препятствования забрать деньги из ячейки, нарваться можно легко и непринуждённо.
1
2
256/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
25 июля 2020, 11:31
Да плюньте вы на этого покупателя, найдете другого. Судиться - долго это и затратно.
3
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости