Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Покупатель просит доки на участок, не посмотрев сам участок
ID: 13208938
4 октября 2018
Вся Россия
28 155
15

Здравствуйте, беспокоит вопрос, я продаю участок, покупатель с ходу спросил сначала кадастровый номер, ок даю, это открытая инфа, потом спросил показать доки встретиться, не посмотрев сам участок , что это? Лохотрон?

Авторы
Теги
15
ID: 13208938
документыучасток
Могут подойти
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 7
23 070 951 ₽
студия, 30 м², этаж 7
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
15 комментариев
Ирина Щербинина
4 октября 2018, 22:28
Лучший совет
Думаю, что это называется другим словом - предусмотрительность. Большинство риэлторов не поведут своего клиента смотреть квартиру до тех пор, пока не узнают хотя бы устную информацию о документах на квартиру. Чтобы не получилась драма, когда квартира нравится, а купить ее рисковано.
Вероятнее всего ваш покупатель хочет увидеть следующее: когда и как покупался участок, прошел ли межевание, сколько собственников,.
6
0
422/50 000
0/50 000
ID: 13208938
Автор
4 октября 2018, 22:36
Спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
5 октября 2018, 16:07
К покупателю тоже нужно относиться уважительно, и нет необходимости тащить его на
показ, либо отсылать, опять же в неизвестность, копии с извращенными реквизитами.
Покупатель настроенный серьезно, может задать вопросы по телефону и подъехать посмотеть документы лично, не выезжая на участок, если ему так удобно.
Благодарю
2
0
342/50 000
0/50 000
Денис
5 октября 2018, 15:24
Не обязательно лохотрон, возможно, покупатель просто приценивается или предварительно выбирает из нескольких вариантов и поэтому не хочет лишний раз кататься на просмотры. Скажите, что покажете документы только лично, но все что его интересует, готовы рассказать до просмотра.
1
0
276/50 000
0/50 000
Павел
5 октября 2018, 14:19
Начать надо с этого: как покупатель обосновывает своё желание увидеть документы до просмотра объекта?
Если покупателей надо беречь и для исключения неприятностей, покажите им копии документов с замазанными ФИО, номером паспорта и пропиской. А так, до внесения аванса можете и ничего им не давать, ограничевшись устной информацией
1
0
334/50 000
0/50 000
ольга Замаева
5 октября 2018, 13:08
Я не настаиваю - возможно в других регионах так и есть, только мое общение с риэлторами (увы!) основано на грустном опыте. Покатать на "экскурсии" потенциального покупателя - это да, а посмотреть (даже не проверить и оценить) документы продавца до показов они не в состоянии. Живу в Сочи, с удовольствием бы заплатила грамотному спецу, но по агентствам работают непрофильные заезжие гастролеры, которые ведутся на баснословные заработки, обещаемые им агентствами. Поэтому наведение справок - это не вопрос доверия, а вопрос некомпетентности массы доморощенных риэлторов.
1
0
570/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
5 октября 2018, 10:16
Точно так же, можно прокатиться, зная документы.
Приехав на участок там можно обнаружить болото, разбитую дорогу, свалку по соседству и т. д.
Повторюсь, существует процедура ознакомления. Услуга риэлтора на этом этапе бесплатна. Просто не стоит пытаться анонимно наводить справки и ожидать встречного доверия.
Благодарю
2
0
338/50 000
0/50 000
ольга Замаева
5 октября 2018, 09:49
Я скажу как потенциальный покупатель - съездила, посмотрела, время убила. Потом в "доверительной беседе" продавец (не риэлтер - тот пишет совершенно другое в другом объявлении с теми же фото) говорит, что земля в аренде, дом не ИЖС, а техническое строение, газ от соседей и нет договоров на остальную коммуналку... Такое было не раз. Знала бы заранее - по кадастру видно вид собственности и назначение земли - не каталась бы.
6
0
425/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
5 октября 2018, 09:47
Не надо переходить на красный
и думать: повезет или нет?
Просто так не отправлять!
Существует процедура ознакомления.
Благодарю
2
0
151/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
5 октября 2018, 09:10
Документы можно показать на месте,на самом участке.А так же озвучить устно,на основании каких документов возникло право.Для первичной информации это покупателю будет достаточно,чтобы сделать вывод,стоит смотреть или нет.
3
0
220/50 000
0/50 000
Петр Манько
5 октября 2018, 00:24
Добрый вечер, на практике такое встречается крайне редко. Возможно это сосед по вашему СНТ или агент, который работает по этой локации. Спросите, какую информацию он хочет увидеть в документах и ответьте устно.
3
0
210/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы