Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупательница пришла с лазерным метром, и говорит что размеры квартиры отличаются на 1,5кв. м
Анатолий
1 февраля 2020
Вся Россия
4 353
18

Покупательница пришла с лазерным метром, и говорит что размеры квартиры отличаются на 1,5кв. м. При этом в Свидетельстве, выписке ЕГРП и договоре когда сами покупали эту квартиру везде стоит один наш метраж, по нему всегда платили и кварплату и налоги. В подписанном с ней договоре купли-продажи есть пункты:


- Цена является окончательной и изменению не подлежит.

- Покупатели удовлетворены качественным состоянием вышеуказанного жилого помещения, установленного путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.


но ниже есть пункт


- Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели принять указанное жилое помещение в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на счет Продавца после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к Покупателям, о чём сторонами будет подписан акт приёма-передачи указанного жилого помещения.


Покупательница требует пересчитать деньги за эти 1,5 кв.м, хз что ей ещё голову стукнет. Акт приёма-передачи пока не подписала. На сумму договора уже куплена другая квартира, пересчитать ей не можем. Стоит бояться идти в суд, если она грозится?

Авторы
Теги
18
Анатолий
Могут подойти
16 комментариев
1 февраля 2020, 15:32
Лучший совет
Такой нестандартный метод торга у покупательницы. Не берите в голову, у вас в документах все сходится.
11
0
102/50 000
0/50 000
Я бы посоветовала, если будете подписывать акт, указать в акте отдельным пунктом, что ею были произведены самостоятельные замеры, по результатам которых площадь квартиры составляет 41.5 кв.м, и что покупатель претензий не имеет даже в случае, если профессиональный замер лицензированного специалиста подтвердит это расхождение в площади квартиры.
Дело в том, что если она примет квартиру без указания этих подробностей, то потом все равно сможет истребовать через суд с Вас соответствующую разницу в стоимости, либо может через суд расторгнуть договор на этом основании .
А сейчас, если она должным образом докажет разницу метража, и окажется, что размер приобретенного имущества не соответствует договору, у Вашей ситуации два законных решения: 1. Снизить цену квартиры; 2) расторгать договор купли-продажи.
Вот и предложите ей сразу расторжение договора. И не важно, что у Вас уже нет денег для возврата. Все равно предложите. И скажите, что деньги вернете ей сразу после последующей продажи этой квартиры. В 99% случаях предложение отказаться от сделки окончательно охлаждает противоположную сторону.
6
0
1 122/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2020, 11:40
Анатолий, добрый день!
Что будете делать, если ваш Покупатель не подпишет Акт приема - передачи квартиры? Как происходили взаиморасчеты? Не забывайте, если действуете самостоятельно, при приемке квартиры, обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие может указать отдельным пунктом в самом Акте, если вы даете такое согласие, либо не подписывать Акт вовсе, если вы, как продавец откажетесь устранять претензии. В последнем случае вопрос может дойти до суда. Удачи вам. С уважением, Олег Владимирович
1
0
641/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
1 февраля 2020, 23:24
Спасибо большое друзья за активные и развернутые ответы.
3
0
56/50 000
0/50 000
Борис Д
1 февраля 2020, 21:57
Да там штукатурка может быть на стенах по 2 см толщиной, плитка на кухне-туалете-ванной, какие-нибудь шкафы встроенные, ширина комнат может быть неравномерной... Чтобы всё это учесть, не достаточно пару замеров по быстренькому сделать. Я уж не говорю о том, что прибор должен быть повереным, им надо уметь пользоваться, измерения и расчеты проводить по методикам и тд и тп.

Вон профессиональные установщики мебели одну только кухню то точно обмерить не могут - частенько ошибаются и переделывают...
6
0
509/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
1 февраля 2020, 21:40
Интересные люди! Вы же не колбасу ей продали по 7-50 за кило и не водку по 3-62 за поллитра. И даже застройщик, продавая квартиры, не считает цену строго по 150 руб. за метр. На одном этаже одна цена за метр, на другом - другая.
Вы продавали ей квартиру не по метрам, а в целом за квартиру. Намерения обмануть не было, все по-честному - по документам БТИ. И не обязаны пересчитывать цену, исходя из намерянных ею метров. В вашем договоре нет обязательств о пересчете цены квартиры, исходя из самовольных обмеров. Ни один суд вас об этом не обяжет, спите спокойно.
8
0
569/50 000
0/50 000
1 февраля 2020, 20:11
Когда имеешь дело с не очень адекватными людьми,надо вести себя очень твердо, и остановить это в самом начале. Даже виду не подавайте,что думаете о том чтобы ей доплатить. Квартира та,которую она смотрела до покупки, и она ее устраивала. И вот эта квартира стоит вот таких денег с метром,или без метра,она все равно столько стоит. А налоги и коммуналку она может потом обсудить с соответствующими инстанциями.
7
0
410/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2020, 19:28
Добрый день. Если пойдет в суд и информация найдет подтверждение по результатам назначенной судом инвентаризации жилого помещения, то наверно выиграет, но все это не быстро. Дом наверно новый? Если да, то такое встречается сплошь и рядом. Старайтесь договориться. В принципе Вашей вины в данной ситуации нет (Вы не знали и ориентировались на техническую инвентаризацию проведенную ранее), но и покупатель тоже не виноват.
5
0
421/50 000
0/50 000
ID: 13365819
1 февраля 2020, 18:37
требуйте чтобы предоставила поверочный метрологический сертификат росстандарта на прохождение ежегодного освидетельствования ее лазерной рулетки!
а также гос. диплом метролога и лицензию кадастрового инженера.
5
0
215/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 февраля 2020, 17:53
Вообще, насколько далеко я такую ситуацию могу спрогнозировать, даже в судебном порядке, даже при действительной площади меньше на 1,5 метра заявленной, сложно обязать продавца произвести доплату. Ваша цель сейчас - найти рычаги давления для подписания акта, потому что скорее всего в вашем договоре есть пункт о том, что риск случайной гибели до подписания АПП несет продавец квартиры. Таким рычагом, например, может быть передача документа, подтверждающего расчеты (выписка со счета продавца, как вариант), или что-то иное, не зная вашей ситуации, сложно сказать. Но на такой шантаж идти ни в коем случае нельзя, с какой-то стороны это вообще похоже на вымогательство, прикрываясь каким-то "лазерным метром" пытаться из людей выбить деньги. Но что-то мне подсказывает, что если покупатель увидит, что вы настроены серьезно, сразу придет в чувства, в конце концов, квартиру ведь она хочет получить...Если были сомнения, так и измерять нужно было ДО покупки.
9
0
958/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости