Здравствуйте уважаемые форумчане! Возникла дилемма покупки 1-ком кв в Москве в ,,инвестиционных целях,,, главный вопрос что выбрать , чтобы легко было сдать и впоследствии (лет через 10 ) продать дороже (что лучше будет расти в цене). Рассматриваю два варианта . Первый ,,центр,, (около ,,центр,,) внутри 3-шки , 1-ком в ,,старом фонде,, (от 8 -ми этажек) в районе ,, Белорусской,, ,,1905 года,, ,, Новослободской,, Второй вариант новостройка (или свежак 1-3 года дому) в комплексе Зиларт . Ценник в обоих вариантах примерно одинаков от 8,5 до 9,5 млн (без ремонта) плюс косметический ремонт с недорогой мебелью 1 млн. Стоимость аренды тоже примерно одинаковая . Какие вижу плюсы и минусы . Плюсы ,, старого фонда,, - расположение, сложившаяся инфруструктура, ничего рядом (если только точечно) уже строить не будут (просто места нет) если будет в последствии дом под снос (новая реновация лет через 10) получишь квартиру в этом же районе. Минусы- старые коммуникации, возможны соседи маргиналы(алкаши, нарики итд) , нет парков , набережной . Плюсы нового жилья в Зиларт- в принципе само новое жилье , более менее приличное окружение, прогулочные скверики, парк , парковка . Минусы (напомню покупаем для сдачи в аренду) - кругом торчащие 10- 20- этажные столбы ( как в муравейнике)толпы народа в лифтах , много квартир уже сейчас в продаже и аренде (большая конкуренция) В последствии (лет через 5) , рядом для стройки ,, поле не паханное, строй не хочу , еще какой-нибудь .....ларт построят (с человейниками) , а твой пятилетний комплекс уже не ,, модный,, будет (арендатор может съехать) , будет огромная конкуренция (демпинг по ценам) - все это мои видения будущего ИМХО. Какие вы видите перспективы на будущее этих двух вариантов.?