Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
покупка 1/2 доли у другого собственника 1/2 доли - нужен ли нотариус?
ID: 6863086
24 сентября 2021
Вся Россия
10 533
11

Здравствуйте.

Я владею по наследству 1/2 доли

мой брат владеет 1/2 доли по тому же наследству

Мы договорились что я куплю у него долю.

В интернете есть противоположные мнения:

одни говорят что если в сделке участвуют все собственники нотариус не нужен

другие говорят что всё равно надо идти к нотариусу для оформления такой сделки (но это же дорого)

и те и другие ссылаются на 218 ФЗ и на изменения 2019 года.

Пожалуйста объясните как нам оформить выкуп доли друг у друга?



Авторы
Теги
11
ID: 6863086
договор купли-продажи
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 110 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
23 999 777 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
24 сентября 2021, 18:36
Лучший совет
Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка в силу закона. 228-ФЗ О государственной регистрации.
11
0
92/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2021, 19:19
*218
0
0
4/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
25 сентября 2021, 11:10
Здравствуйте. Совершенно верно Вам ответили специалисты. У Вас обязательная нотариальная форма сделки.
1
0
102/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 сентября 2021, 09:11
Зато пару десятков тысяч сэкономите)
Разумеется предполагается переоформление с привлечением лиц, к которым есть 100%е доверие.
1
0
133/50 000
0/50 000
ID: 18087419
24 сентября 2021, 20:56
Общие расходы 4 т.р.
минус квартира...
4
1
43/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 сентября 2021, 19:58
100% у Вас обязательный нотариат. Мы это уже проходили.
То, что Вы описываете… это когда оба собственника продают третьему лицу. Сэкономить на нотариате можно через сделку в два этапа: сначала с братом продаёте свои доли кому-то 3-му, затем Вы выкупаете у этого третьего всю квартиру. Общие расходы 4 т.р.
9
0
311/50 000
0/50 000
ID: 6863086
Автор
24 сентября 2021, 19:51
дебильный закон, изначально он призван был защищать права собственников долей от отчуждения "посторонним лицам", а в итоге добросовестные сособственники должны нести расходы в сорок раз больше и набивать карманы нотариусов из-за безалаберности и безграмотности законотворчества
1
1
277/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
24 сентября 2021, 19:04
п.1.1 ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество указанного выше закона о регистрации
7
0
140/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 сентября 2021, 18:37
В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ссылка на закон- ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Договор заключается у нотариуса по месту нахождения объекта.
10
0
276/50 000
0/50 000
ID: 6863086
Автор
24 сентября 2021, 18:36
Пожалуйста при ответе ссылку на письмо или разъяснения росреестра или на вышку - так как закон противоречив
1
0
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы