"владелец второй комнаты хочет ее продать, как нам грамотно оформить сделку?" - он не может вам ее ПРОДАТЬ, пока она находится в соцнайме (то есть принадлежит государству). владелец второй комнаты должен ее приватизировать, только после этого он имеет право ее продавать.
а вы пока, пользуясь случаем, убедитесь что с точки зрения приватизации там все чисто. что нет выписанных в млс граждан, не нарисуются странные отказники и тому подобные вещи.

Добрый день.
Для продажи комнаты необходимо ее приватизировать, т.е. оформить в собственность. После приватизации необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Тут все зависит от того, как будет проходить приватизация - всей квартиры или только одной комнаты. Если будет приватизироваться только одна комната, то соблюдать право преимущественной покупки будете перед городом, если всей квартиры целиком, то перед собственником второй комнаты (при условии, что покупателем комнаты будет третье лицо).

Невозможно продать то, что не принадлежит тому, кого Вы называете владельцем второй комнаты. Чтобы стать полноценным собственником необходимо пройти процедуру приватизации.

Здравствуйте. Сначала следует квартиру приватизировать, оформить собственность. Только то, что в собственности можно отчуждать.