Добрый день. Рассматриваем покупку апартаментов для проживания семьёй. Риэлтор сразу предупредила,что апарты находятся под обремением,в залоге у банка (СДМ если не ошибаюсь). Покупку планируем провести за счёт собственных средств. Порядок сделки риэлтор нам обрисовала такой: в банке мы составляем ДКП,в котором указывается, что часть вносимых нами денег идёт на счёт продавца для погашения задолженности,а часть закладывается в ячейку. На следующий день,банк выдаёт закладную и вместе с ДКП эти документы идут на снятие обремения и одновременно регистрацию на нового собственника (нас).

У меня вопрос рисков для нас как покупателей.Что если банк выдаст закладную ,а продавец "вдруг" передумает продавать квартиру.В таком случае он получит чистую необременённую квартиру,а у нас на руках будет только расписка,о том, что мы внесли ему деньги и ДКП. Перспектива судиться в таком случае не очень радует, т.к. всё это занимает время,втечение которого продавец будет пользоваться нашим по сути беспроцентым кредитом ему.

Подскажите пожалуйста как грамотно провести такую сделку.