Добрый день.
Костя, что это за "арендные" платежи, если в вопросе речь идет о покупке? Ежемесячное содержание апартаментов 35м2 совершенно точно не может обходиться дешевле, чем стоимость содержания аналогичного, но жилого помещения (квартиры). 2 т.р. коммунальных платежей за апартаменты в Москве быть не может.
Что касается перспектив проживания, то тут все зависит от изначального целевого назначения проекта. Одно дело, если там большая часть офисы и совсем другое, если все же проект нацелен на аналогичную Вашим интересам целевую аудиторию.

Отсутствии регистрации не единственный минус аппартов, а перспективы ее появления мягко говоря призрачны и туманны.

Здравствуйте. Мне кажется, что Вы торопите события. У Вас очень непростая ситуация с продажей, которая неизвестно когда и чем завершится. Начать следует именно с проработки возможной продажи квартиры. По аппартаментам можете почитать небольшую статью:
Последние несколько лет на рынке недвижимости появилось в продаже достаточно большое количество объектов, которые называют апартаментами. Они представлены как на первичном, так и на вторичном рынке. Давайте разберём что же это такое, и чем апартаменты отличаются от обычных квартир, а также, что между ними общего. Поскольку понятие апартаментов законодательством не определено, у многих людей нет чёткого понимания того, что они из себя представляют.
Раньше считалось, что апартаменты, это квартиры люкс-класса. На сегодняшний день это определение потеряло свою актуальность. В английском языке слово «appartment» означает «квартира». Исходя их этого можно определить апартаменты, как отдельное помещение, оборудованное для жизни. На сегодняшний день на рынке недвижимости представлены в основном два вида апартаментов: Первые изначально был спроектированы и построены по образу и подобию квартир.
Вторые когда-то были помещениями производственного или складского назначения, а затем подверглись существенной переделке путём разделения на помещения меньших площадей и разведению необходимых коммуникаций. Вторые характеризуются большими площадями, высокими потолками, большой площадью остекления и интересной промышленной архитектурой, которую современные дизайнеры называют стилем лофт.
Объединяет обычные квартиры и апартаменты, то, что в апартаментах, как и в квартирах, можно жить. Теперь отличия, которых существенно больше. Главное отличие в том, что квартиры относятся к жилому фонду, а апартаменты – к нежилому. Конечно не менее важным отличием являются цены, по которым можно приобрести квартиру и апартаменты. Апартаменты можно приобрести дешевле, чем квартиру аналогичной площади. И это единственное отличие в пользу апартаментов.
Именно оно и привлекает потенциальных покупателей апартаментов. Следующее отличие состоит в том, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться, или, как говорили раньше – прописаться. Это влечёт за собой ряд последствий, которые следует учитывать при покупке апартаментов для проживания. Из-за отсутствия регистрации у владельца возникнут сложности с пользованием поликлиникой, устройством детей в детские учреждения, получением полиса ОМС.
Также, не будет возможности получить парковочное разрешение резидента, что весьма актуально при нахождении апартаментов в зоне платной автомобильной парковки. Собственные же парковки у апартаментов крайне редки или малы, чтобы обеспечить нужны всех владельцев. Следующее отличие состоит в том, что коммунальные платежи в апартаментах рассчитываются исходя из ставок, принятых для нежилых помещений, а они значительно выше, чем для жилых.
Разница в платежах может составлять от 20 до 80 процентов в зависимости от места расположения. Это же касается и налоговых ставок. Ставка налога на недвижимое имущество нежилого фонда выше, чем на жилой фонд. Следующее отличие состоит в том, что при выдаче разрешения на строительство жилого фонда, застройщика обязуют возвести объекты социальной инфраструктуры, такие, как поликлиники, детские учреждения, магазины, торгово-развлекательные комплексы, фитнес-центры.
Застройщику необходимо обустроить придомовую территорию в соответствии с нуждами жителей, предусмотреть парковочные места для автомобилей. При возведении апартаментов у застройщика таких обязательств нет. На апартаменты не распространяется законодательство по соблюдению уровня шума. Отличий много, и они не в пользу апартаментов. Это не значит, что рассматривать апартаменты для покупки не нужно. Апартаменты являются отличным приобретением для извлечение прибыли.
Ну и конечно было бы неправильным не акцентировать внимание на архитектуру многих апартаментов. Особенно тех, которые были перестроены из промышленных предприятий или складских помещений. Для обеспеченных людей комфорт от проживания в апартаментах с высокими потолками, большими окнами и интересной промышленной архитектурой, где зачастую есть возможность устроить своё личное рабочее место, перекрывает более высокие затраты на содержание жилья и другие неудобства.
Некоторые апартаменты переводят в жилой фонд и в них можно зарегистрироваться, но недостатки, связанные с отсутствием инфраструктуры, остаются.