Покупка аварийного жилья. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка аварийного жилья.

Владимир Бритик

Агентство недвижимости "Asta"

4 марта 2015

Вся Россия

10 141

Собрался покупать аварийное жильё, которое признано аварийным ещё в 2002 году. Что лучше сделать и какие могут оказаться подводные камни? Нужно мне делать там ремонт или идти пробовать добиваться расселения? Могу ли я туда прописывать кого нибудь?
Вообще планировал купить, сделать ремонт и сдать. Как лучше поступить?

Авторы

Теги

Владимир Бритик

Агентство недвижимости "Asta"

Ремонт

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 31

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

16 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 14:44

Лучший совет

Неужели столь большая скидка на эту недвижимость, чтобы так рисковать? Я бы даже не рассматривал данное жильё. Это не инвестиции, а непонятно что. Сейчас покупатели запрашивают всю информацию о домах, смотрят каждую мелочь в документах, чтобы избежать проблем, Вы же наоборот из на себя берете.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Бритик

Автор

Агентство недвижимости "Asta"

4 марта 2015, 16:04

скидка очень хорошая.

21/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 16:09

Владимир, её просто так никто эту скидку не дает. Все изначально проссчитывается.

82/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 16:15

Сыр сорта "Бесплатный" знаете, где лежит.

41/50 000

Владимир Бритик

Автор

Агентство недвижимости "Asta"

4 марта 2015, 16:18

это частный дом, поделён на 3 хозяина. у каждого отдельный вход. Та часть, которую я хочу купить находится чётко посередине, в других двух частях по бокам живут люди. В этой части что продаётся никто не жил 12 лет. Естественно нужен ремонт если сдавать.

253/50 000

Владимир Бритик

Автор

Агентство недвижимости "Asta"

4 марта 2015, 16:20

у меня главный вопрос. Смогу ли я туда прописать свою девушку?

68/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 16:31

Не сможете.

12/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

7 марта 2015, 23:41

Вы собрались купить часть дома или квартиру в доме??? Есть ли земля? Если земли нет,а часть дома - квартира,то может что-то и сделают когда-то..А если дом+земля,то только перестройка совместными усилиями...Так что прежде чем что-то покупать - нужно понимать что именно...

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Никифорова

МАЖОРДОМ

5 марта 2015, 22:01

Хорошую скидку дают? Хорошую по сравнению с чем? Когда до расселения дойдет (по программе расселения ав/жилья городом, а не собственными силами, что уже невозможно в принципе), не боитесь копейки за это жилье получить, по остаточной стоимости? Ибо расселение ав/жилья с точки зрения гос-ва - это не улучшение жил условий жильцов, а их спасение.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 22:44

Владимир, это Вы будете потом через суд доказывать и проводить за свой счет экспертизу по этому дому. Вы представляете какие это затраты и стоит ли игра свеч???

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

4 марта 2015, 23:47

И в итоге Вы проссчитаете время, беготню по инстанциям и деньги, и у Вас то на то и выйдет!

91/50 000

Владимир Бритик

Автор

Агентство недвижимости "Asta"

4 марта 2015, 22:07

а опять жилым признать могут если ремонт хороший сделать?

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

4 марта 2015, 21:54

Вот уж точно,все равно что свинью брить,визгу много - шерсти мало.Попробуйте посмотреть на ситуацию со стороны продавца,ему наверное деньги девать не куда поэтому он Вам,исключительно только Вам,делает такую замечательную скидку.Объект неликвид,ни пользоваться толком,ни продать в дальнейшем.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

4 марта 2015, 17:51

если это не многоквартирный дом, то покупать не следует, его никто не расселит и в итоге все ляжет на ваши плечи. И так как дом был признан аварийным до 2012 года то и воспользоваться новым законом который сейчас принимают вы не сможете.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

4 марта 2015, 18:56

в вашей покупке имеет смысл только земля, если земля дорогая находиться земельный участок в зоне высотной застройки, удачное расположение, тогда имеет смысл купить. но надо смотреть кому принадлежит земля.

205/50 000

Елена Петракова

АЛЕКСАНДР недвижимость

4 марта 2015, 14:21

"В омут с головой..." Оно Вам надо?

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях