Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка бывшей комнаты в коммуналке (в объявлении - студия)

Ольга

24 июня 2020

Вся Россия

1 973

Добрый день, уважаемые специалисты!

Подскажите, пожалуйста. в чем подвох? Появилось очень много объявлений о продаже студий в историческом центре СПб, как понимаю, бывшие комнаты в коммуналках. Предлагается квартира - студия уже с ремонтом, мебелью и узаконенной перепланировкой (отдельный, свой с/у). Компания (не хочу рекламировать), которая этим занимается - имеет свой сайт, активно продвигает рекламу в соц.сетях и стоимость вполне приличная для такой покупки. В чем "минусы" такого жилья? Уж очень все красиво в объявлении... Но что-то останавливает.

Авторы

Теги

Ольга

покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

24 июня 2020, 22:36

Лучший совет

бывшие комнаты в коммуналках - это плохо, но здесь речь идет о продаже доли квартиры - это еще хуже, а бывает и бывшую кухню в коммуналке под видом студии купить предложат - это уже даже хуже худшего, даже если перепланировка взаправду узаконена.
Остальное нагуглите и сделаете правильный вывод. Только имейте ввиду. что все положительные статьи по этому вопросу написаны с подачи тех дельцов, которые занимаются этим бизнесом.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

25 июня 2020, 20:15

Благодарю всех, кто откликнулся! Тема может и заезженная, но то, как упомянутая фирма (которую не буду называть) продвигает и преподносит эти комнаты = "студии", меня очень удивила. Думала, может изменилось что. Прочитала все статьи по предложенным ссылкам... Очень убедительно, поверю Вам, уважаемые Риэлторы. Не буду на себе проверять.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

25 июня 2020, 14:38

Добрый день. Это заезжанная тема. Не покупайте. https://www.cian.ru/blogs-ot-obratnogo-infotsigane-treningi-dve-studii-iz-odnoj-odnushki-304353/

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ляйсан Мавзиева

25 июня 2020, 09:42

Здравствуйте! Узаконить сложно, но возможно такие перепланировки. Редкие случаи всё-таки встречаются. Вероятнее всего такое массовое явление невозможно поголовно узаконить. Ещё. В квартире общая долевая собственность, отсюда все последствия и проведения сделки, и пользования, и дальнейшей реализации. Не говоря уже о том случае, когда суд обяжет устранить перепланировку. О дальнейшей реализации - никто не может спрогнозировать, как в дальнейшем поведёт себя рынок и какова будет правоприменительная практика. Соответственно - это риск. И большой риск. За такие же деньги можно купить хорошую комнату в той же самой общей долевой собственности. Или вложиться в отдельное жильё в стройке.

689/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

25 июня 2020, 08:05

Доброе утро. Подвох в том, что комната на 1-м этаже это уже автоматом неликвид, а Вам её продают по цене квадратного метра квартиры среднего этажа- это даже без учета кривых документов. Можете наглядно сравнить цену квадрата комнаты и предлагаемой "студии". Первый этаж в старом фонде считается вообще непрестижным.
Звонил мне как-то один покупатель такой прелести, хотел продать 12 метров студию за 2,4 млн, хотя по документам доля и соответственно цена этой студии гораздо ниже.
С уважением.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 июня 2020, 22:37

Добрый день.
Очень много раз подобное уже обсуждали:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-studii-303259/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-studii-v-chastnom-dome-305723/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-studija-kak-dolja-v-kvartire-302768/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-studija-kak-dolja-bolshoj-kvartiry-risk-ili-normalno-282409/
и т.д.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях