Добрый день!

Имеется такая проблема - в районе продается часть дома (доля) и земля 3,5 сотки. Так как доля не выделена в натуре - ипотеку не получить. А без ипотеки купить не возможно - слишком дорого для потребительского кредита. Но задумался над такой схемой - так как земля около дома (3,5 сотки) выделена и имеет отдельное свидетельство о регистрации, можно ли ипотеку взять на этот участок, а переход права в новому владельцу на долю в доме оформить по договору дарения например.

Законно ли это и какие могут быть риски?

Спасибо!