Добрый день.

Подобрали неплохой вариант, но ситуация нестандартная.
Продавец имеет 3 участка. На двух участках есть дома (один продает, в другом сам живет). Продавец продает один участок с домом и часть соседнего участка без дома. На продаваемый участок и дом на нем есть свидетельства. На участок без дома тоже есть свидетельство, но на продаваемую часть нет, так как она не выделена. Продавец предлагает купить дом с участком через ячейку, а покупку доли другого участка оформить через нотариуса (у нотариуса отдать деньги), а потом мне самому зарегестрировать долю и вместе с Продавцом и кадастровым инженером провести ее выделение.
А в дальнейшем объеденить участок с домом и эту долю в один большой участок. Продавец будет в дальнейшем соседом и производит приятное впечатление. Какие риски?
1.Могут отказать в регистрации продажи доли, если она не выделена? И где гарантия, что доля будет соседней с продаваемым участком с домом?
2.Смогу ли я потом объединить участок с домом и эту долю, чтобы было одно свидетельство на оба участка?
Спасибо