После того, как продавец оформит раскрытие акккредитива, покупателю необходимо подъхать в банк (именно в то отделение, где оформлялся аккредитив) и получить справку о раскрытии аккредитива. Существует временнОй интервал в пару дней между днем раскрытия аккр-ва и выдачей справки покупателю, на месте узнайте точнее, когда покупатель сможет это сделать. Документ, подтверждающий раскрытие аккредитива, содержит реквизиты продавца и назначение платежа, он полностью заменяет расписку продавца.

Но надо заметить, Дмитрий, акт сверки у застройщиков я тоже прошу )))

С юр.лицами тоже платежным поручением, как правило, не ограничиваюсь, прошу справку о полной оплате/подписываем акт об исполнении финансовых обязательств и т.д., мне так спокойнее, когда у клиента есть документы, которые подтверждают именно получение денежных средств в соответствии с договором, надлежащее исполнение обязательства покупателя по уплате и отсутствие претензий продавца. Но так "заморачиваться" и правда не обязательно).

Добрый вечер. Изменение срока аккредитива ничем не грозит. Главное не делайте его менее одного месяца. Это нужно продавцу на случай задержки выхода документов с регистрации. Ну, а покупателю на случай не регистрации перехода права собственности для получения своих денег обратно по истечении срока аккредитива.

Агент с одной стороны прав. Но тут мнения всегда расходятся. Но, если подойти логически к данному вопросу, то выписка по счёту, платёжное поручение или банковский ордер и есть доказательство взаиморасчётов. У меня проблем с их получением не было, но я их не исключаю.

Конечно, если всё-таки договорились о расписке и даже если её составить не указав в ней, что деньги получены в безналичной форме (и не упомянув естественно, что они получены в наличной форме!), если вдруг продавец решит судиться, то суд он не выиграет. А задвоения передачи не получится т.к. в случае суда будут подняты все документы. По банковским документам будет одна дата перечисления/поступления средств, а по расписке дата чуть позже.

Этих документов даже достаточно для получения налогового вычета. В налоговой вопросов не возникает (хотя не исключаю такого). Безналичный расчёт уже давно работает на рынке недвижимости. Да и вообще уже многие расплачиваются безналом за стройматериалы и получают вычеты в налоговой.

И в такой беседе всегда задаю вопрос: а как вы рассчитываетесь с юридическими лицами собственниками жилья или застройщиками? Дают ли они расписки? )

Дмитрий ,и я так подстраховываюсь.

На днях прошла сделка с аккредитивом в сбере. Никакого документа, подтверждающего перечисление денег на счет продавца, покупателю не дали, как она не просила. Так что пишем расписку с правильным текстом.

В большинстве случаев я тоже за расписку при безналичном расчете, если представляю покупателя. Мое мнение - платежное поручение, извещение об исполнении аккредитива подтверждают отправку денежных средств на счет продавца, но не физическое их получение. При грамотном составлении самой расписки, отражения в ней расчетов согласно договору, никакого задвоения уплаченной суммы не будет, будет еще один документ, подтверждающий исполнение обязательства по уплате цены договора, для некоторых коллег - это "масло масляное", для меня - еще один способ подстраховать клиента.

Вижу, дискуссии по этому вопросу до сих пор идут. Скажу еще раз: надо требовать расписку. В практике сталкивалась неоднократно с тем, что банк до сделки обещает дать покупателю подтверждение перечисления денег (здесь очень точно, занудно и несколько раз надо уточнить, что банк имеет в виду, какое именно подтверждение дадут и кому? Выписку со счета продавца дадут продавцу, а не покупателю. Выписку о движении средств с аккредитивного счета могут не дать вообще. Столкнулась с этим в нескольких банках), а после раскрытия аккредитива делают большие глаза и говорят "Вы нас не так поняли". Кроме того, не надо бояться, что будет "задвоение". Некоторые отказ в написании расписки мотивируют тем, что, якобы, тогда получится, что продавец дважды получил сумму по договору. Нет, задвоения не будет, если правильно составить текст расписки. Для этого в договоре купли-продажи описывается схема расчетов через аккредитивный счет, а в расписке - дается ссылка на этот пункт договора.

Настаивайте на расписке. Важно, чтобы она была целиком написана от руки самого продавца (ов) в присутствии покупателя. Нам не известно, кто по какой доверенности продавца снимет деньги со счета и донесет ли их до продавца.

Вам, как участнику аккредитивной сделки не могут отказать в выдаче платежного поручения по переводу средств с общего аккредитивного счета на счет продавца. Снял потом эти деньги со своего счета или нет, Вас не касается, перевод на его счет и является подтверждением платежа. Расписка же пишется при получении наличных денег, если он даст расписку, что получил сумму от Вас, получится, что он два раза получил деньги, завтра Вы можете потребовать назад. Хотя бывает, пишут расписку для спокойствия покупателя, что по платежному поручению такому-то, согласно аккредитивного договора, такого-то числа сумма переведена на такой-то счет. Это актуально, особенно для получения вычета из налоговой, когда в платежке нет указания на ДКП, а указан только аккредитивный договор, привязывая тем самым платежку к ДКП.