Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка дачи. Межевание и паспорт объекта

17 июня 2021

Вся Россия

11 700

Добрый день

Впрвые столкнулись с покупкой дачи, готовимся к сделке и возникло несколько вопросов:

1. Земельный участок и строение имеют кадастровые номера, но не нанесены на кадастровую карту. Вопрос: обязательно ли в таком случае продавцу проводить межевание или можно купить в текущем виде и уже после проводить межевание. Чем-то это грозит?

2. По документам из Росреестра, площадь строения меньше, чем является по факту (практически в два раза, текущие хозяева перестраивали дом). Вот тут вообще не могу понять важно ли это для сделки, нужно ли текущим хозяевам переоформлять дом перед сделкой или это не имеет значения?

3. В карточке объекта БТИ собственно тоже не совпадает площадь дома + ещё и на участке некорректно указаны и перечислены доп.строения (сарай, уличный туалет). Важно ли это для сделки и стоит ли просить продавца заниматься переоформлением?

Теги

дача

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 10

Новые Черёмушки

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 50, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 июня 2021, 10:35

Лучший совет

1. Для сделки делать межевание необязательно, НО для вас, как для покупателя, желательно чтобы продавец сделал межевание и чтобы это всё было зафиксировано в Росреестре
2. для покупателя - конечно важно. Если продавец сейчас не оформит, этим будете заниматься вы. вам это надо?
3. см. п.2

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

18 июня 2021, 14:55

Добрый. Межевание оплачивает Покупатель. Вот это можно всё рассказать Продавцам - и получите скидку. Если после жизни с соседями более 3 лет - нет скандалов, значит люди живут нормально с соседями. Значит нет никаких споров. Но обычно соседи не хотят межевать участки свои. Аргументы типа - это надо, не действуют. Особенно если участки долго в собственности - 15 не было межевания, и дальше поживём.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

18 июня 2021, 14:57

И в 50% после начала межевания с соседями - они становятся заклятыми врагами. Как угадаешь.

92/50 000

Геннадий Савинов

18 июня 2021, 10:09

В целом поддерживая ответы коллег, хотел бы сказать, что правильное решение будет определяться на основе и иных данных. Например, требование отмежевать и узаконить может быть непосильным для продавцов. С другой стороны, Росреестр может не зарегистрировать строения в их сегодняшнем виде, например, из-за невыполненных отступов. Важное значение имеют планы о пользовании этим домом или его сносе. Есть ли межевой спор и т.д. В вашем случае целесообразна экспертиза объекта с учетом возможностей и планов сторон предстоящей сделки.

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

17 июня 2021, 22:15

Добрый. Из практики. Когда люди пожилые -им это уже не надо, не хотят. Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем. Скидка от Продавца идёт: на оплату работ + двойная оплата наших услуг.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

18 июня 2021, 08:22

Просто если вариант очень хороший, а пожилые люди продают ниже рыночной.
То сразу о продаже соседи узнают. И потом появляются другие Покупатели. А первым ничего не достаётся.

180/50 000

Спасибо! "Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем." — подскажите, а что конкретно просить проверить кадастрового инженера?

197/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

17 июня 2021, 16:58

Здравствуйте! Вы, конечно, можете приобрести все как есть сейчас (Росреестр ведь не видит ваших объектов, а видит только документы, по которым они- совершенно другие), но обязанность на приведение документов в порядок- ляжет на ваши плечи, а это может вылететь в приличную копеечку. К тому же надо понимать, что пристройки к дому вообще можно узаконить впоследствии и не подлежат сносу. Ибо был случай, когда достроили дом на участке земли, где даже деревья нельзя было сажать и этот участок должен был быть ВСЕГДА в доступе.. Изучайте документы.

546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья, спасибо за консультацию! Видимо да, надо будет настаивать, чтобы продавцы всё-таки сначала привели всё в порядок и потом уже переходить к сделке.

154/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 июня 2021, 11:04

Добрый день.
1. Не обязательно. Чем грозит - покупкой не того, за что платите.
2. В идеале все документы должны соответствовать фактическим цифрам. В противном случае приводить документы в порядок придётся новому собственнику.
3. Для сделки неважно, для покупателя важно.

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях