Правильно, что не соглашаетесь на занижение в ДКП, потому что тогда не будете считаться добросоветным приобретателем. Описанная вами ситуация вполне рабочая. Если даритель жива, хорошо бы на всякий случай проверить ее дееспособность. Ну и как обычно, в стандартных проверках посмотреть архивную историю квартиры.

Добрый день! Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у специалистов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни». Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным. Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке». Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом. Вообще, на практике, сделки дарения очень редко признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В моей практике такого вообще не встречалось. Обратите внимание, в некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.Когда выбор невелик или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимаем к сведению выявленные , вносите предоплату ( уверен, вы знаете чем отличается аванс от задатка), и идете дальше, анализируя документы и детально проверяя каждый документ и личность продавца. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству. Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. Удачи, времени и знаний вам. С уважением, Олег Владимирович

Дарение перед продажей настораживает: нередко таким образом скрывают сделкоспособность дарителя, в связи с чем есть вероятность, что родственники могут оспорить сделку дарения. Плохо, что их намерения практически невозможно проверить и предугадать. Дарение в простой письменной форме было?

могут, хотя это и не так просто. но дело в том что ст. 1152 п. 4, на которую ссылаются обычно в таких случаях, не относится к недвижимому имуществу. соответственно, срок исковой давности по оспариванию завещания вполне может отсчитываться от 2019 года. многое зависит от деталей - было ли фактическое принятие наследства (доказуемое!), почему не регистрировалось право собственности такое длительное время, для чего было сделано дарение.связываться с таким объектом можно только если он вам ну очень понравился (не ценой!!!), и только в сопровождении специалиста. причем желательно юридически подкованного, а не того который собирает документы и переговорку в банке бронирует.