Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка дочерью квартиры её матери
ID: 81927386
26 октября 2021
Вся Россия
3 216
10

Здравствуйте! Мама хочет переписать на меня квартиру, купленную ей в браке, но записанную на её имя. Её бывший муж находится на другом конце страны и на связь с ней выходить не желает категорически, единственное чего удалось от него добиться - это разрешения на продажу квартиры на условиях и по цене на усмотрение моей матери. Может ли она продать мне квартиру и какую за какую минимальную цену? Могу ли я купить её по кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость ниже рыночной в шесть(!) раз. С налогами вопросов, как я понимаю, быть не должно, поскольку в собственности квартира уже более десяти лет. Вопрос только в законности сделки и минимальной возможной стоимости. С момента развода прошло пять лет, развод был в одностороннем порядке по суду, раздела имущества не было.

Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
26 октября 2021, 18:34
Лучший совет
Здравствуйте. Если разрешение бывшего супруга оформлено нотариально, то можете продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Если разрешение устное, то тоже можете продать, но сделка будет оспоримой. Росреестр сделку без согласия супруга зарегистрирует, но в ЕГРН может появиться соответствующая запись: согласие не предоставлялось. Сделка без письменного согласия напрочь испортит историю квартиры. Продать ее потом будет сложно. Налогов нет.
8
0
449/50 000
0/50 000
ID: 13602147
28 октября 2021, 11:45
Согласие на продажу нужно только от мужа, который является таковым на момент совершения сделки. Ваша мама в разводе. ВСЯ квартира ей НЕ принадлежит, также как и деньги, полученные от продажи. Бывший муж в любой момент потребует половину стоимости, за которую эта квартира будет продана.
0
0
287/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2021, 09:42
Согласие бывшего супруга в нотариальной форме - только этот документ требуется для продажи.

Если налогов нет, то почему бы не указать рыночную стоимость?
0
0
166/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 октября 2021, 22:52
Нет никаких проблем при продаже. Как и необходимости оформлять нотариально. Единственная проблема- бывший супруг может потребовать половину стоимости. И вполне возможно, что будет требовать половину рыночной стоимости. Полквартиры принадлежит ему.
0
0
247/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 октября 2021, 22:24
с лета этого года налоговая в москве активно шерстит "нулевые" декларации при явном несоответствии рыночной и указанной в договоре цен. дошло ли это до регионов, и если еще нет, то когда дойдет - вопрос времени.
не совсем понятно чем вас не устраивает дарение, а также чем не устраивает безденежная сделка. положили в ячейку шоколадку, и все дела )) чего огород городить на ровном месте?
но если вы хотите чтобы все было типа по-настоящему, то полностью согласен с татьяной скулкиной: указание в договоре цены заведомо ниже (больше, чем на 20%) рыночной с большой долей вероятности вызовет вопросы у налоговой. как минимум, вам придется там вдоволь пообъясняться.
3
0
673/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 октября 2021, 18:59
Здравствуйте. Даже несмотря на то , что развод был пять лет назад, лучше заручится заявлением бывшего супруга нот. удостоверенным. Стоимость можно указать договорную, но в сегодняшних реалиях лучше не отступать от рыночной стоимости на 20%. А если сделка планируется безденежная, то совсем не стоит оформлять как куплю. Лучше делать дарение.
6
0
341/50 000
0/50 000
ID: 81927386
Автор
26 октября 2021, 20:17
Спасибо! Согласие на продажу по любой цене и на любых условиях он написал у нотариуса и нам прислал заказным письмом, больше на связь не выходит. Понятно, что лучше дарение, но в таких условиях оно невозможно. Безденежную сделку оформлять не будем. Передам деньги при нотариусе. Но рыночная стоимость сейчас крайне завышена, почему нельзя купить по кадастровой? Какие могут быть подводные камни, ведь срок владения квартирой превышает пять лет и мама все равно не должна платить налог?
0
0
485/50 000
Частный маклер
27 октября 2021, 09:48
Можете купить по любой договорной цене. Дело не в налогах. А, например, в рисках банкротства.... вот при этом отступление от справедливой рыночной цены на 20% в меньшую сторону, может сыграть не в пользу покупателя. Это пример только один из....
0
0
245/50 000
ID: 81927386
Автор
27 октября 2021, 10:24
Понятно, спасибо вам!
0
0
21/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости