покупка доли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

покупка доли

A_lena Leonova

7 марта 2019

Вся Россия

2 140

добрый день. некоторое время назад владела по наследству 1/2 однушки в пятиэтажке. владельцами второй доли стали риэлторы с жесткими методами выдавливания. на сегодняшний день квартиру совместно продали. На полученные деньги планирую купить такую же половину однушки.

Продавец и второй собственник сводные сестры по отцу. Контакта особо не сложилось. Квартира досталась по наследству от папы. Продавец не проживает, желает избавиться от собственности. Второй собственник женщина. Живет одна, зарегистрирована она и трое! ее детей. Дети живут через дорогу, в трешке с бабушкой и дедушкой.

Доля приобретается с планированием дальнейшей совместной продажи. Второй собственник в общем, в курсе, что доля выставлена на продажу. В курсе, что рано или поздно кто то купит. У меня пока других вариантов особо нет! Буду пробовать мирно договориться о продаже вместе. В любом случае не я, так сто то приобретет, возможно такие же "добряки" как и у меня когда то.

Вопрос: Какие документы запросить с продавца, дабы избежать всех проблем, связанных с дальнейшей продажей?

Авторы

Теги

A_lena Leonova

покупка жилья

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

49 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Кунцевская

9 мин.

Молодогвардейская улица, 1К2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

7 марта 2019, 20:09

Лучший совет

Вам необходимо проверить и увидеть в документах то, что не лишит Вас этой купленной доли, а Вы уж на продажу замахнулись.) необходимо знать и правильно трактовать право приобретения недвижимости, риски, связанные с этим
Но, позвольте вопрос- зачем покупаете долю, затем планируете объединиться и продать квартиру целиком? Вы ведь от продажи опять получите половину стоимости. Или я чего-то не понимаю..?

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

A_lena Leonova

Автор

12 марта 2019, 09:28

объект очень привлекательный территориально для моих нужд. цена очень небольшая, квартира ухоженная. не хочется снова и снова всем объяснять, что если доля УЖЕ в продаже, она так там и будет. Если не я куплю, то кто то обязательно. И этот кто то может оказаться опасным... Мошенникам которые выдворили меня грозит срок на 10 лет. Они в СИЗО, но это другая история. Мне хотелось бы просто знать что нужно запрашивать с продавца и как проверить чистоту квартиры, чтобы как вы сказали была возможность продажи.

507/50 000

Ольга

13 марта 2019, 16:15

Вам, если вы по факту вообще лишены жилья, тоже субсидия положена на обоих, вроде. И не надо делать сложных телодвижений, покупать-продавать, платить налоги на продажу. Просто зарегистрируйте право на субсидию, добавьте собственные средства и купите отдельное жильё, хотя бы в новостройке.

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

13 марта 2019, 16:10

Кроме отказов можно проверить наличие потенциальных претендентов-наследников на долю сводной сестры собственницы - вторая жена умершего отца, его родители, а также ещё дети, если таковые имеются, то, либо пусть продавец покажет их отказы от принятия наследства, либо можно ждать сюрпризов.
Но и по ситуации с количеством прописанных лиц в одной однушке, вторая собственница будет не выезжать из неё до последнего, пока не получит субсидии от государства на себя и детей по улучшению жилищных условий. А если ещё в квартиру въедет и станет собственником постороннее лицо, то квартиру признают коммунальной и ее можно расселить по программе расселения коммунальных квартир (в Питере такая есть), ну или просто, в связи с плотностью человеко-метров, продав, получить субсидии на улучшение жилищных условий из федерального бюджета. Идея интересная, но главное, чтоб разрешили зарегистрировать сделку по продаже доли без выделения комнаты постороннему лицу, сейчас вроде закон готовили о запрете таких сделок.

Кроме отказов можно проверить наличие потенциальных претендентов-наследников на долю сводной сестры собственницы - вторая жена умершего отца, его родители, а также ещё дети, если таковые имеются, то, либо пусть продавец покажет их отказы от принятия наследства, либо можно ждать сюрпризов. <br />Но и по ситуации с количеством прописанных лиц в одной однушке, вторая собственница будет не выезжать из неё до последнего, пока не получит субсидии от государства на себя и детей по улучшению жилищных условий. А если ещё в квартиру въедет и станет собственником постороннее лицо, то квартиру признают коммунальной и ее можно расселить по программе расселения коммунальных квартир (в Питере такая есть), ну или просто, в связи с плотностью человеко-метров, продав, получить субсидии на улучшение жилищных условий из федерального бюджета. Идея интересная, но главное, чтоб разрешили зарегистрировать сделку по продаже доли без выделения комнаты постороннему лицу, сейчас вроде закон готовили о запрете таких сделок.

1 010/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

9 марта 2019, 03:03

Хотя про детей наверно ошибаюсь. Примеры знаю, что без проблем их выписывали из единственного жилья, если не собственники. Родители уже несли ответственность. И сейчас законодательство вряд ли в этом вопросе поменялось, а зря. Только что гарантий безопасности при долевом участии добавилось, так тогда бы ещё и ввели, хотя бы, временную регистрацию по адресу строящегося объекта.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

A_lena Leonova

Автор

12 марта 2019, 09:42

Ничего не поменялось. Мою однушку в пятиэтажке снесли и через суд выселили меня с ребенком 3года с посторонним дяденькой в новую однушку. Эту новую продали, и за деньги что у меня на руках, могу купить что то очень несущественное. Да, подбирала либо ренновацию либо долю.
А по квартире, что в продаже, у мамы с отчимом собственника второй половины, есть квартира трехкомнатная, где и живут дети. Дом через дорогу. Как мне объяснили она оставила детей и съехала в эту квартиру, освободившуюся от умершего отца. Как ни крути, доля есть и она продается. Любой покупатель будет ей неудобен, и он никуда не денется. Нам с ребенком и в приюте приходилось жить, что делать. Несовершенство плодит несовершенство. Здесь меня устраивает территориальное расположение и цена. Остальное как Бог даст. Даст, значит куплю, не даст, значит не мое, буду искать дальше.

858/50 000

Ольга

9 марта 2019, 02:25

Видимо или дом под Реновацию или на очереди A_lena стоит или планирует встать, а жить не собирается там. А по документам, если детей будет официально некуда выписать, то и продать вряд ли получится. В новострой не выпишут.
И судя по тому как вы "вежливо хамите" в ответ на отклики о совете, вы и "мирно договариваться" с собственницей будете по типу жёстких риэлторов.

373/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Криксунова

1-е Центральное Городское Агентство

7 марта 2019, 19:38

Отказ от преимущественного права покупки или уведомление о вручении предложения покупки. Стандартный пакет для нотариальной сделки. Нотариус вам озвучит . Каких-то специальных документов, которые помогут вам продать потом долю нет. Это уже ваши последующие договоренности с сособственником.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

A_lena Leonova

Автор

7 марта 2019, 19:14

простите, я задала конкретный вопрос...для размышлений по моему существуют другие порталы..

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

7 марта 2019, 16:54

Вас вынудили продать долю,а теперь вы сами хотите мирно договориться,звучит ,как угроза, о продаже квартиры целиком...А если мирно не получится, то как? "И владельцами второй доли стали риэлторы с жесткими методами выдавливания"-почему сразу риэлторы?Это могут быть и адвокаты и простые люди,которые пытаются мирно тоже по началу договориться. По документам тоже, что и у вас,когда вы были продавцом+отказ.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях