Добрый день. Понудить собственника продать свое имущество может только суд. Других вариантов тут нет. При этом имейте ввиду, что если доля значительная и собственник сможет обосновать целесообразность владения ей… суд не поможет.

Судебная практика такова, что земельный участок следует за строением. Размер долей в доме известен: по 1/3, т.е. они равнозначные. Площадь дома и площадь земельного участка автором вопроса не указана, но для выкупа или аренды доли именно сособственниками это не важно. Если в деле появится новый собственник, получивший долю "в подарок" от собственника, желающего продать вам свою 1/3 долю в праве собственности на дом (и 1/3 на земельный участок? или участок в общедолевой собственности?), он может быть зарегистрирован на этой жилплощади без согласия сособственников; и иск о вселении он выиграет однозначно. Также собственник, желающий по якобы завышенной цене продать сособственникам свою 1/3 долю в праве собственности, а равно новый собственник, получивший 1/3 долю "в подарок", имеют право подать иск в суд к сособственникам о выкупе (или же об аренде) ими его доли в доме и в земельном участке.
И вы (сособственники) имеют право подать в суд иск об установления размера выкупа 1/3 доли (или об установления размера арендной платы этой доли). Ведь вы как бы согласны на выкуп, вопрос только лишь в цене. При разрешении таких гражданских дел суды как правило назначают судебную экспертизу по рыночной оценке в доме и в земельном участке (и/или по определению размера ежемесячной арендной платы). Если сособственники не дают согласия одному из собственников на сдачу его доли в аренду, то суд может присудить им (сособственники) ежемесячно оплачивать арендную плату по рыночной цене.
Потому что любой собственник имущества имеет законное право получать доход от аренды своего имущества. При этом суд может взыскать арендную плату с сособственников и за прошедшие три года (это общий срок исковой давности) если истец докажет (например, свидетельскими показаниями своих родственников и/или соседей), что более трёх лет сособственники не давали ему разрешения на сдачу в аренду его доли земельного участка (например, соседям или его родственникам) и доли в строениях этого домовладения (дом, гараж, сарай, и т.п.).
Заставить собственника принудительно продать свою долю сособственникам по цене ниже рыночной не получится даже через суд. С целью возможного досудебного урегулирования данного гражданского спора вам нужно до суда произвести независимую оценку рыночной стоимости 1/3 доли в доме и в земельном участке, и оценку по определению рыночного размера ежемесячной арендной платы этой доли.
На разрешение независимого оценщика нужно поставить оба вопроса (частично один из другого вытекает), ибо неизвестно, какое решение с учётом мнения сторон по делу вынесет суд: выкуп или аренда. В качестве независимого оценщика целесообразно выбрать экспертную организацию, имеющую лицензию на проведение именно судебной оценочной экспертизы. Суд может не признать результаты досудебной независимой экспертизы, выполненной «левой» экспертной организацией, тогда (или по ходатайству любого из сособственников) он назначит судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости этой доли.
РЕЗЮМИРУЮ: советую вам (заранее не ставя оппонента в известность) до суда произвести независимую оценку рыночной стоимости 1/3 доли в домовладении, она может оказаться и выше той цены, которую запрашивает собственник, желающий по якобы завышенной цене продать вам свою долю. Тогда соглашайтесь на выкуп у него доли, частями, в рассрочку... Или настаивайте на аренде этой доли, например, по договору долгосрочной аренды с правом выкупа, с регистрацией договора в Росреестре.

выделять долю в натуре теперь запретили....

Здравствуйте. Главное что бы он не выделил в натуре долю через суд. И опять же земля в долях вы тратили средства . Сможете подтвердить в суде расходы на содержание и развитие данного участка. Обращайтесь в суд. Может он будет по сговорчивей.

1. Принудить продать долю нельзя. 2. 1/3 доли в праве маловероятно признать незначительной и выкупить по решению суда, особенно если пропорциональная доле площади дома больше минимальной нормы. 3. Сдать помещение в найм можно только с согласия всех собственников. 4. Рекомендую подумать о взыскании с сособственника неосновательного обогащения в виде непонесенных им расходов на содержание участка и дома. Возможно это подтолкнет его на продажу доли.

Попробуйте донести до него, что твердо намерены обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли, а лучше, отправьте досудебку. Обычно, после конкретных действий, риторика сильно меняется.

Вообще-то он не может сдать долю в аренду без согласия остальных собственников - здесь все полностью зависит от этого согласия, так что волноваться не о чем. Ну если только отважится подарить всю долю или ее часть кому-нибудь, тогда этот кто-нибудь может попробовать заселиться, а вы можете ему в этом препятствовать, и ему придется подавать иск в суд о вселении, но все равно не факт, что он этот иск такой подселенец выиграет.
Размер доли и ее метраж имеют преогромное значение для принудительного выкупа и даже до возможного дарения этой доли постороннему человеку.
Поэтому все рассуждения на тему бесполезны без этой информации.