" Что другие владельцы долей могут через суд что то отжать от моей студии." - это не факт. откуда вы это взяли?;
"Что если я захочу ее продать, то у меня возникнут проблемы и новому покупателю снова придется определять порядок" - а это совершенно верно;
"(хотя риелтор говорит что это не так)" - как говорил венедикт васильевич ерофеев, "плюньте ему в его соленые рыжики"(с);
"Что другие собственники пишут бессрочное соглашение на продажу моей доли (для нового покупателя оно опять же недействительно?)." - совершенно верно, недействительно. это так называемое бессрочное соглашение - бумажка, которую можно задействовать в кабинке индивидуального пользования. придумана жуликами, продающими эти "студии", для развода людей, которые не в теме;
"в общем, и очень хочется и колется :(((( реально это очень плохой вариант?" - понятно, что хочется за 2.5 млн купить полноценную квартиру. но чудес не бывает. да, это реально очень плохой вариант;
"ну и вопрос за гранью фантастики: если у студии отдельный вход и нет общих зон с другими владельцами доль, то есть ли шанс оформить студию как отдельную квартиру?" - совершенно верно, вопрос за гранью фантастики. если у студии есть отдельный вход (с улицы?), то для того чтобы перевести ее в жилое помещение, нужно согласие 100% собственников остальных квартир ВСЕГО ДОМА. поэтому начали вопрос вы верно - это действительно за гранью фантастики ))

Автор, если все же вам хочется чего-то "эдакого", то могу вам посоветовать для аренды купить апартаменты в Лофтек или Кляйнхаус. Вот там действительно дорогая аренда. Правда и эти апарты лучше сдавать долгосрочно под мини- офис или как студию для "белого воротничка" из ближайшего банка. У данных апартаментов очень интересные документы. Договора купли- продажи на отдельные объекты- собственно студии, а плюс к ним- доли в местах общего пользования. Содольщиков около 100 человек, и именно поэтому отказы брать не надо (по закону, если содольщиков более 20 человек, отказы не нужны). В регистрации проходит и без отказов, была сделка в ноябре, все прошло хорошо. Не уверена, что за 6 млн там можно найти студию, но за 7 можно было. Минус в том, что эти апарты только недавно построены, сейчас там все начнут делать ремонты, лет пять ещё будет ад кромешный. Так что мой предыдущий совет про квартиру у метро остаётся самым спокойным и актуальным вариантом. Удачи!

Ой, за 6 млн лучше купить полноценную однушку рядом с метро и сдать ее в сразу в долгосрочную аренду без проблем! Зачем вам туристы? Туристы сегодня есть, а завтра- нет (зависит от политики страны, но не от вас). Не усложняйте себе жизнь!

Ну вот представьте себе контингент тех, кому в краткосрочную аренду понадобится ваша такая вот "студия" на первом этаже. Представили? Теперь представьте, что с ними вам придется общаться несколько (десятков) раз в месяц. За свои же 2,5 - 3 млн. рублей. Если вы "далеки в вопросах приобретения жилья", а подобные предложения кажутся вам заманчивыми, мой совет - попробуйте разобраться с другими вариантами инвестирования. Вложив свои деньги в такую недвижимость, можно столкнуться с проблемой ликвидности вложений, особенно когда срочно подвернется действительно хороший вариант.

"Я хотела бы приобрести студию для сдачи в краткосрочную аренду, поэтому комната в коммуналке не подходит." - вот именно студия для этого как раз и не подходит. вам придется на каждую сдачу собирать согласие с собственников остальных долек. как думаете, они вам его с распростертыми объятиями и слезами восторга дадут?
а номерная комната в коммуналке (именно комната со своим номером! а не доля с определенным порядком пользования) при сдаче в аренду всех этих проблем не имеет: просто сдаете, и не надо ни с кем договариваться.
конечно, если соседи в принципе против сдачи в аренду, то сдать вам будет очень сложно в обоих случаях. по крайней мере, по хорошей цене. но, повторюсь, формально в случае комнаты вы не должны ни у кого спрашивать согласия на сдачу в аренду. а вот в такого рода "студии" - обязаны.

Проблемы при продаже:
1. Нужны будут отказы от преимущественного права покупки от всех сособственников
2. Неузаконенные перепланировки
3. Вопрос с регистрацией по месту жительства не собственников- открытый

Все ву факты влияют негативно на ликвидность объекта

Здравствуйте. Возникает ощущение, что Вы для себя всё уже решили и хотите убедить специалистов, что Ваша идея верна. В этом нет необходимости. Решили? Приобретайте. Однако, перед покупкой имеет смысл задуматься над тем, что если всё так хорошо, то почему так дёшево.

Возможно, не стоит лишний раз искать "приключений" там, где есть вероятность их воплощения и вы заранее знаете об этом.
Вариант 3 от Ирины Щербининой выше наверное наиболее выигрышным в плане безопасности, а коммуналка / студия имеют эффект кота в мешке, даже если все выглядит изначально безобидно и добродушно, т.к. (как ни крути) вы оказываетесь под одной крышей с незнакомыми людьми.

К сожалению судьбы тех, кто покупал такие "переделки" нам не известны..Жаль, что к нам на форум приходят с вопросами, а вот поделиться впечатлениями- увы... Но кто-то все-равно берет их, статистика- вещь упрямая...

Автор, если вы имеете в наличии 2,5 -3 млн руб, то вариантов покупки недвижимости в Москве у вас три:
1. Комната в коммунальной квартире.
2. Студия, описанная в вопросе.
3. Ипотечный кредит и покупка нормальной однушки, а имеющиеся деньги- на первоначальный взнос.

Если по каким-то причинам ипотека невозможна (нет постоянного дохода и прочее), то при всех описанных выше не риэлтором недостатках я бы выбрала студию. Для того, чтобы не взаимодействовать с соседями на местах общего пользования. Хотя и студия и комната в коммуналке - оба варианта плохи.