Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка доли у родственника

Светлана

3 августа 2020

Вся Россия

5 637

Добрый день. Ситуация такая. Двухкомнатная квартира. Три взрослых собственника : я, моя сестра и моя совершеннолетняя дочь. У всех равные доли – 1/3. Я хочу купить долю у сестры. Вопрос: 1) Сделка строго проводится у нотариуса? 2) Должна ли моя дочь писать отказ? 3) Договор ДКП составляет нотариус или только заверяет его ? Можно прийти к нотариусу с уже готовым ДКП и только заверить его? 4) Нужно ли при такой сделке привлекать риэлтора для сопровождения или достаточно нотариуса? Какие риски? Расчет планируем провести через аккредитив.

Авторы

Светлана

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 августа 2020, 09:25

Лучший совет

Здравствуйте. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Если покупка у сособственника, то отказ от дочери не нужен. Остальные нюансы Вам подскажет нотариус, который будет удостоверять сделку. При расчетах можете использовать депозит нотариуса, аккредитив (в некоторых банках, райф напр., акред. бесплатно)

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:47

Спасибо!

8/50 000

Ринат Мангушев

3 августа 2020, 16:27

Здравствуйте! Т.к. продаётся доля, а не квартира целиком, то нотариальное удостоверение обязательно. Отказа от дочери не нужно потому, что доля приобретается сособственником. В п.2 ст.250 ГК РФ прямо указано, что продавец доли обязан известить ПОСТОРОННЕЕ ЛИЦО, то же касается и отказа. Нотариусы сами готовят договоры, но суть даже не в этом. Ваша задача согласовать условия с продавцом. Риэтор не нужен, если знаете, что нет притязаний со стороны третьих лиц продавца (кредиторов, супруга и т.д.) и можете справиться с взаиморасчётами. И конечно же, если есть доверие.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 23:23

Спасибо, Ринат. Я Вас услышала.

31/50 000

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:42

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 августа 2020, 09:35

Да, согласен. Отказ дочери не нужен. Это ошибка.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

3 августа 2020, 09:32

отказ дочери не нужен, если Вы сособственник, остальное уже написали верно.

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 августа 2020, 09:31

Здравствуйте.
1. Да.
2. Нет. При покупке лицом, имеющим преимущественное право приобретения, отказы других содольщиков не требуются.
3. Договор нотариус составляет сам. По согласованию с ним Вы можете вносить в него изменения и дополнения. Например указать сроки физического и юридического освобождения объекта.
4. В такой сделке можно обойтись без риэлтора, если у сторон имеется достаточный уровень подготовки для того, чтобы читать и понимать значение юридических и финансовых документов. Я бы порекомендовал всё же пригласить специалиста, разделив расходы по его оплате породам. Не думаю, что работа обойдтся дороже 50 000 рублей. Скорее всего даже дешевле.

681/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 августа 2020, 09:48

*пополам.

9/50 000

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:49

Поняла. Спасибо!

16/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 августа 2020, 09:14

Добрый день!

Да, все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению. Ваша, в том числе.

Нотариус сам составляет договор, но согласовывает его текст со всеми сторонами. При необходимости, можно вносить правки.

Отказ дочери потребуется. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку.

В вашей ситуации риелтор не нужен.

Расчёт можете провести через депозит нотариуса. По стоимости примерно одно и то же, что и аккредитив, а по сути - не нужно дополнительно ходить в банк.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

3 августа 2020, 09:49

Спасибо, Евгений.

17/50 000