Анна Юрьевна, спасибо большое Вам за ответ!
Вы подтвердили мои познания в этой области, хоть я и не риэлтор.
Была сегодня сильно удивлена, услышав риэлтора со стороны продавца.
Благодарю Вас!

Анна Юрьевна, по-моему, я поняла внутреннюю логику сообщения, озвученного мне риэлтором продавца.
Доля, которую я хочу приобрести, досталась продавцу по Договору дарения от бабушки. Чтобы продавец не платил подоходный налог с продажи в этом случае должно пройти 3 года, а не 5 лет.
Но (только что узнала!) 3 года ещё не прошло.

"...Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий".

Насколько понимаю, продавец не хочет платить подоходный налог с продажи, потому и настаивает на кадастровой стоимости и в ДКП, и в уведомлениях сособственникам.

Анна Юрьевна, спасибо за методичное пояснение нюансов!
Да, Вы правы, наконец-то я сообразила (про подоходный налог с продажи). :)
Буду внимательна.
Благодарю!

Здравствуйте!
Благодарю Вас за ответ!

Вот у меня тоже полное ощущение, что меня пытаются развести. :)
Удивительно слышать подобные заявления от риэлтора...

-- надеюсь, вы хотя бы как минимум знакомы с теми людьми, которым принадлежат оставшиеся 2/3.

С одним сособственником уже успела познакомиться, а с другим ещё не знакома, но прилагаю усилия, чтобы познакомиться.
Спасибо Вам!

речь идет о москве или о питере? у вас регион указан "москва", почему я и спрашиваю. одно дело долька в коммуналке в питере (по факту комната), другое невыделенная доля в москве. если у вас московский вариант, то честное слово, лучше раздайте деньги нищим или на больничку - так хотя бы на душе спокойнее будет. чем покупать невыделенную долю с незнакомыми (!!!) людьми в московской квартире. можно еще понять, если это родственники или хотя бы друзья. но посторонние люди... это просто выброс денег на ветер. по определению.

Да, это Москва. :)
Считаете, что в Москве совсем ушлые люди? :)
Да, это невыделенная доля с чужими людьми.
По факту это двухкомнатная квартира. Там три собственника, у каждого по 1\3 доли. Прописано и проживают в квартире только 2 из них.
Хочу купить долю у барышни, которая проживает в комнате 9м2. По факту, это даже чуть меньше, чем 1/3 доля.
Порядок пользования помещениями там уже сложился.
Хотя, совсем не факт, что моё вторжение не всколыхнёт ситуацию непредсказуемым и негативным для меня образом...
Считаете, что это заведомо неудачный для меня вариант?

Спасибо за Ваше неравнодушие!

порядок пользования там сложился (то есть по суду или по договору об определении порядка пользования) между предыдущими собственниками. смена собственника это дело обнуляет, и вам придется определять порядок пользования С НУЛЯ. и далеко не факт, что собственники оставшихся 2/3 пойдут на это добровольно (даже если на словах соглашаются). и совершенно неясно что они предъявят в суде, и какое в итоге решение примет суд. вы вполне можете остаться ни с чем. будете посещать свою собственную квартиру (точнее долю в ней) каждый раз в присутствии участкового. а вы думали это случайность, что доли продаются гораздо дешевле, чем выделенные номерные комнаты? нет, именно по этой причине...

--- будете посещать свою собственную квартиру (точнее долю в ней) каждый раз в присутствии участкового.

Почему в присутствии участкового?
Если я там пропишусь, то на вполне законных основаниях.
Соседка (сособственница), проживающая в другой комнате, показалась мне вполне адекватной и миролюбивой.
Меня больше волнует другой сособственник, который там не прописан и не живёт.

Да, я понимаю всё то, о чём Вы пишете. Спасибо.
Всё это - не от лучшей жизни. :(

ну вам решать, конечно. но я бы на вашем месте задумался, почему незнакомые люди, которым вы не друг, не брат, не сват и тд, в несколько голосов вас отговаривают. ответ на самом деле простой - потому что мы все это видели неоднократно. понятно что не от хорошей жизни, здесь можно только посочувствовать. но поверьте, огромное количество людей до вас рассуждали точно так же - "мне только прописаться", "живут же как-то другие на долях", "соседи вроде приличные, интеллигентные, один врач, другой учитель", "поднакоплю - сделаю ремонтик, заживем!". потом , спустя полгода с ужасом понимали, что приходится не просто избавляться от этой дольки, а делать это с очень ощутимыми финансовыми потерями. и "не хорошая жизнь" превращалась в еще более скверную, потому что для покупающего дольку стоимостью 1.5-2 млн сумма в 300-500 тыс - она серьезная, и терять ее довольно неприятно, а других вариантов нет.
попробуйте. может вам повезет и вы попадете в число тех 5-7% счастливчиков, которым удается как-то застолбиться на купленных долях. но число их настолько невелико, и настолько велико число напоровшихся на жизненные реалии, что исход вашего мероприятия, к сожалению, практически не оставляет сомнений.
извините за прозу жизни.

Благодарю Вас!
Очень серьёзно задумалась...

Вадим, благодарю за ответ!

-- О какой расписке идет речь? Что Вы купили долю за 2250000, когда фактически купили ее за 2000000?

Если я правильно поняла риэлтора со стороны продавца, речь идёт о расписке о том, что я фактически купила 1/3 долю за 2 000 000, а не за 2 250 000.