Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка доли в загородном доме
Виктория Пшикова
3 мая 2018
Вся Россия
1 182
5

Добрый день. Читала много информации по подводным камням в приобретении доли в загородном доме. При общении с владельцем из явных выяснилось, что неудобства будут с общим счетчиком на воду, тепло. Но учитывая стоимость и расположения дома с этим можно смириться. Хотела узнать, с чем можно еще столкнуться в ходе такой сделки. Дом на 6 квартир. Доля в этом доме. https://www.cian.ru/sale/flat/160809533/

Спасибо

Авторы
Теги
5
Виктория Пшикова
Могут подойти
5 комментариев
1. У такого строения есть признаки многоквартирного дома. Первое заявление от соседей в прокуратуру или обращение в суд и дом может быть снесен.
2. Коммунальные услуги. Двое платят, четверо уехали.
3. Определение порядка пользования. Либо по договору. Либо по суду, определят Вам комнаты в двух разных концах дома, например.
4. Прописка возможна с согласия всех собственников. Тут без комментариев.
5. Продажа возможна, но соседи имеют преимущественное право покупки, нужно нотариально уведомлять за месяц перед продажей. Кто-то уехал, еще что-то случилось, как уведомите?
Могу дальше продолжить, но и так достаточно отрицательных факторов. Не играйте в "наперстки", "бесплатный сыр" известно где!
1
0
723/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
3 мая 2018, 10:58
Давайте разбираться. По документам это НЕ многоквартирный жилой дом, возможно просто жилой дом. Это значит нарушены правила строительства. Для многоквартирных домов должны соблюдаться иные нормы, иная приемная комиссия. Т.е. не соблюдены пожарные и иные нормы. Оставим за скобками вопрос вашей безопасности, но риск 1 - снос подобного строения.
Риск 2 - покупая долю в таком доме вы должны понимать, что продать ее будет очень очень тяжело.
Риск 3 - ответственность за общие зоны (крыши, дворы) несете вы, как собственник. Если сосулька упадет с крыши вашего (пусть на какую-то долю) дома и, не дай Бог, убьет кого-то - отвечать будете вы (вместе с другими собственниками).
Риск 4 - коммунальные платежи, задолженности и т.д.
0
0
744/50 000
0/50 000
Виктория Пшикова
Автор
3 мая 2018, 11:50
Спасибо, Светлана. Подскажите, как точно узнать про снос подобного здания? т.к. все остальные риски мне понятны и цена + расположение данного дома в принципе их покрывают
0
0
170/50 000
Светлана Смогина
3 мая 2018, 11:59
Цена+расположение совсем ничего не перекрывают. Я бы дала такому самострою лет 5 максимум, сколько он простоит - это почти 80 тыс в месяц, за эти деньги можно жить в красивой квартире в хорошем месте.
Сегодня ничего не сносят, завтра - сносят. Вспомните снос ларьков, гаражей-ракушек.
0
0
290/50 000
не риэлтор
3 мая 2018, 10:54
с тем, что дом построен незаконно и может быть снесен без всяких компенсаций. гуглите по словечку "ашотстрой", вас ждет еще немало открытий по поводу подобных заманчивых предложений ))
2
0
184/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости