Странное поведение продавца и его риэлтора. Загородка и так продавалась не быстро, а тут капризы по наличке. Возможно у них что-то с документами, и они заранее знают, что банк не одобрит Ваш выбор.

Наталья, не исключаем вариант, что у Вас либо невменяемый деревенский Продавец, по пояс деревянный, либо невменяемый деревенский риелтор, либо оба два :-). Насколько понимаю, Вам очень понравился именно этот дом и за него хотелось бы побороться. Значит, нужно вооружиться нормальным спецом со своей стороны, чтобы уже он вместо Вас разбирался с дремучестью с той стороны предстоящей сделки. Возможно, юридических проблем с объектом нет, но есть психологические проблемы в голове у продавца, например, он не понимает разницы между ипотекой и материнским капиталом и думает, что в случае ипотеки он деньги на руки получит не скоро, поэтому и ерепенится.
К сожалению, до сих пор по деревням ходят слухи о гигантских ценах на загородку и оплате перед сделкой наличными на руки, хотя эти времена кончились осенью 2007 года. С этими предрассудками и откровенной ересью в голове некоторых продавцов работать сложно. Но можно :-) Возможно, у продавца долги и наседают кредиторы, именно поэтому он продаёт дом и хочет поскорее погасить свои долги, пока на счётчик не поставили. Поэтому обязательно надо узнать ВСЮ историю продажи и потом думать, как соблюсти интересы всех сторон предстоящей сделки.

Тут нужно понимать, что с домом. Возможно, он не подходит под ипотеку. Вас-то как заёмщика, одобрили, а вот объект - не подходит. Это - самый вероятный вариант.
Или же со стороны продавца есть неприятие ипотеки. Этот вопрос можно решать путём переговоров с привлечением специалиста и с вашей стороны.

Возможно у вашего дома долевая собственность и продается он не целиком. Наверное только поэтому риелтор может говорить о нереальности сделки с использованием кредитных средств. Но это все версии, чтобы правильно рассуждать -нужно ознакомиться с документами.

наймите специалиста со своей стороны

Наталья а какие там документы на дом?, то есть основание на собственность. Один ли он собственник этого дома?? Ситуация у вас очень интересная)) мои контакты звоните 89689010302 .

Обращайтесь - помогу разобраться в Вашей конкретной ситуации и провести сделку

Наталья, лучше не специалистом воспользоваться, а его услугами))))

Всем большое спасибо. Я непременно воспользуюсь специалистом.‌‌‌

Вероятно, Вы неправильно поняли риэлтора продавца.. скорее всего, он имел в виду, что банк не одобрит этот дом в качестве предмета залога, по каким-то причинам..наймите специалиста на сопровождение, это недорого.. вопросов у Вас возникнет еще очень много, кто-то же должен на них отвечать..