ЦИАН это не фирма ,а портал о недвижимости,на котором зарегистрировано много риэлтеров,которых Вы можете найти здесь сами в Каталоге специалистов в левом верхнем углу,и выбрать его со своего региона..Документы надо требовать в зависимости от того на каком основании принадлежит дом и участок. В идеале нужно ,чтобы документы были и на дом ,и на землю,проведено межевание участка. Основные документы это правоустанавливающие - договор купли продажи,свидетельство на наследство ,дарение, и правоподтверждающие это либо свидетельство Росреестра,либо выписка ЕГРН,ЕГРП,зависит от того ,когда была оформлена собственность.

Приезжайте в ко мне в офис и я Вас проконсультирую по данным вопросам.

Провести "юридическое сопровождение сделки" должен ВАМИ нанятый риэлтор и/или юрист. Провести анализ документов на оба объекта (дом и земля) и выдать возможные риски. Учитывая регион, проводить самостоятельную покупку, не имея опыта и навыков в приобретении недвижимости, не рекомендую.
P. S. юрист, должен быть "несмолокозавода", а квалифицированный специалист, который разбирается в недвижимости.
Из последнего: оппонент - юристсмолокозавода, запросил с нас выписку из домовой книги. А теперь на минуточку, форма Ф-9, в Челябинске называется "справка о составе семьи" и никогда не называлась "выписка из домовой книги". О чём это говорит? лишь о том, что "специалист" пытался проводить сделку, основываясь на терминах, которые получал походу дела в интернете.