Юлия, добрый день! Нотариус проверит наличие обременений (ограничений) на момент сделки купли-продажи и засвидетельствует волеизъявление сторон на момент сделки. При этом нотариус, как правильно отметили коллеги, не может гарантировать отсутствие правопритязаний третьих лиц на этот объект недвижимости в будущем. Кроме того, нотариус вряд ли поможет Вам грамотно организовать расчеты по сделке.
Если есть сомнения/переживания, я бы советовал обратиться к специалисту, который сможет комплексно проверить и оценить риски приобретения такого объекта, в том числе изучить историю перехода прав на объект недвижимости, соответствие юридических и фактических границ участка и т.д. Причем, в этом вопросе лучше обращаться к агенту/юристу, который разбирается именно в загородной недвижимости.

Юлия, добрый день. Соглашусь с коллегами, помимо ограничений/обременений при покупке дома есть множество моментов, на которые необходимо обратить внимание. И нотариус этими моментами не озадачивается. Обратите внимание: у Вас два объекта - земли и дом. Так что Вы покупаете не только дом. Землю тоже надо проверить. Надо посмотреть, как именно оформлено право собственности на землю и на дом, какие там правоустанавливающие документы, проведено ли межевание, нет ли там подвоха. Соответствует ли составленный нотариусом договор купли-продажи Вашим интересам? Отражает ли он Ваши договоренности с продавцом. Нотариус - не гарантия того, что Вы потом не будете иметь проблем с документами на приобретаемую недвижимость (и участок и дом).

оказался.

У участка и дома могут быть обременения и ограничения в пользовании - которые не влияют на переход права и которые нотариус не будет для Вас выяснять.После приобретения это может стать" приятным" сюрпризом. При покупке одного участка с домом - у нас оказался дом вообще за территорией и участок наложен на соседский - и до продажи уже не один год судятся.Гараж покупали - также за территорией

Добрый день. Нотариус не проверяет, а устанавливает факт наличия/отсутствия обременения/ограничения. Если таковое будет, то сделку нотариус не удостоверит, т.е. договор заключен не будет. В истинном понимании термина "чистота сделки" - нотариус не проводит полный анализ истории формирования прав по объекту, не изучает вопрос истории регистрационного учета, не проверяет финансовые риски со стороны продавца, не оценивает риск банкротства и прочее. Нотариус ничего сверхъестественного не делает, его действия ограничиваются анализом в общем-то общедоступных баз данных (просто далеко не все о существовании этих баз знают). Однако, при отсутствии в сделке профессионального риэлтора со стороны покупателя наличие нотариуса все же лучше, чем совсем ничего.

Добрый день, нотариус запрашивает информацию в ЕГРН ПЕРЕД сделкой, на предмет законности приобретенного права собственности, но имейте в виду, что нотариус не отвечает за возможные ограничения/обременения на участок из за проходящей рядом лэп, газопровода, сооответствуют ли границы участка данным Росреестра, правильно ли расположен дом на участке и т.д. И нотариус не отвечает по предыдущим сделкам, если право по нему переходило несколько раз.

Спасибо

Юлия, здравствуйте. Имеет смысл спросить об этом у нотариуса, который будет удостоверять договор.