Относительно применения срока исковой давности по требованиям о защите прав собственности соседом, в том числе не связанных с лишением владения, есть п. 49 Постановления Верховных судов РФ №10/22 2010 г: сроков исковой давности нет, сколь длительным бы не было нарушение. Другими словами, сосед имеет право требовать сноса самовольной постройки неограниченно длительное время. Однако суды первой инстанции далеко не всегда правильно трактуют закон ( ст. 304, 208 ГК РФ), полагая, что должен применяться общий срок исковой давности ( 3 года). Кроме того, некоторые юристы считают, что в случае смены собственника на соседнем участке, новый собственник уже не может требовать сноса этого дома как самовольной постройки, поскольку этот новый собственник видел ситуацию и мог ее избежать, не совершая покупку. То есть, "опасаться" можно только текущего соседа. Поскольку нарушение градостроительных и иных норм и правил существенное, как минимум необходимо предпринять страховочные мероприятия, которые однако во всех случаях не возможно признать гарантировано достаточными, т.к. часть норм не удастся выполнить никак, в частности - противопожарные требования.

Дом строился в 1992 г., почти одновременно с соседями. В то время были такие же нормативы? Есть возможность получить от соседа нотариальное заверение о том, что с его стороны нет претензий. Может быть есть еще варианты обезопасить себя?

Ситуация распространенная. Не очень приятная. Если решитесь на покупку, требуйте скидку именно с учетом этого обстоятельства. Участок-то большой? Или 5 или 6 соток?

Ирина Владимировна, в блоке или группе домов не нормируются противопожарные расстояния, но требование о расстоянии между жилыми и садовыми домами в 6 м (да, не от пристроек) остается по санитарно-бытовым требованиям других строительных правил (СП 30-102-99, СП 53.13330.2010). В частности, если между стенами домов с окнами менее 6 м, то соседи излишне хорошо будут видеть, что происходит в жилище друг друга, что не допустимо, и расчетами подтверждать не требуется.

Интересный факт я обнаружила в свое время, копаясь в нормах отступов от заборов и соседних строений: оказывается, расстояние от дома надо считать именно от дома, а не от пристройки к нему. Т.е. в Вашем случае, если стена, от которой до забора 30см., является не стеной дома, а стеной пристроенной веранды, гаража или другого вспомогательного помещения, то норма до забора и соседских построек берется не та, которая до дома, а та, которая в законе рассчитана для соответствующей пристройки, а такая норма в СНТ, например, в три раза меньше, чем минимум до дома.
Кроме того надо учитывать, что есть такие понятия, как сгруппированные и сблокированные строения. В общем всё надо смотреть на месте со специалистом хорошо знающим и нормы, и их толкование, и судебную практику.
Чтобы сосед мог выиграть подобный иск в суде, он должен доказать, что местонахождение построек существенно нарушает его права. Речь может идти об инсоляции, например. Но нормы инсоляции у нас такие, что очень трудно в них не попасть.
Моя коллега была адвокатом со стороны "нарушителя", к которому сосед предъявил иск с требованием сноса всего-то навсего уличного туалета, построенного вплотную к забору. И что вы думаете? - суд не признал это нарушением прав соседа. Этот деревянный сортир они отстояли из принципа!))
Так что надо понимать, что просто нарушение нормы - это еще вообще ни о чем. Ситуацию надо видеть и понимать целиком.

А вот как такое строят? 30 см от забора!

А вот как такое регистрируют? 30 см от забора!

Сегодня один сосед, завтра другой. Очевидно, что дом построен с нарушениями и в случае каких-либо претензий решать их придется Вам. Согласны? Покупайте!

Вероятность есть, если сосед выстроит грамотную кампанию. Для начала смотрите документы на дом, на каком основании он зарегистрирован.