Покупка дома с прописанном в нем человеком - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Покупка дома с прописанном в нем человеком

ID: 23458288

27 октября 2019

Вся Россия

4 808

Добрый день. Планируем приобрести старый дом. Оказалось у Продавца в нем прописан человек, бывший собственник этого дома, который должен был выписаться еще 10 лет назад, когда продавал этот дом Продавцу. Продавец подал в суд на его выселение.Но до момента совершения сделки, ясно что решения суда о выселении еще не будет.

Какие у меня, как нового собственника, могут возникнуть проблемы ?

Авторы

Теги

ID: 23458288

дом покупка жилья

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 октября 2019, 18:32

Лучший совет

Лучше дождаться решения суда, чтоб потом не проходить этот путь ещё раз, самостоятельно. Объект должен быть юридически свободен.
Или ставьте условием доступа к деньгам чистую выписку из домовой книги.
Как поступить , зависит от вашей ситуации, насколько вы ограничены или нет по времени.
Я бы решения дождалась.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

28 октября 2019, 12:23

Странно,что вопрос с выпиской не был решен за 10 лет. Фраза в ДКП о том.что Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц ничего не даст.Выпиской будет(или не будет) заниматься новый собственник. Если Объект для Вас интересен, обсуждайте снижение цены на расходы адвоката и пр.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 октября 2019, 11:29

В договоре можно прописать многое....бумага всё стерпит! Но никакие штрафные санкции Вас вообще не обезопасят и придется самостоятельно обращаться в суд и снимать с рег учета бывших собственников. Стимулировать продавца можно только деньгами, чтоб он был заинтересован решать проблему. Удержание суммы под выписку/решение суда.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23458288

Автор

27 октября 2019, 20:41

Спасибо. А если оговорить в договоре купли продажи условие, если продавец не выпишет человека до определенного срока,, то будет платить штрафы от суммы договора? Это как то может обезопасить меня как будущего собственника?

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

27 октября 2019, 18:39

Добрый вечер. Правда есть оскольский момент - выписка из домовой книги может быть поддельной, а банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных документов. Да с прошлым продавцом вы не контактируете. Поэтому лучше дождаться решения суда.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

27 октября 2019, 18:39

Согласна с Татьяной- подождите решения суда. Иначе придётся судиться уже вам.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях