Подскажите риски, и какая практика, продавец дома просит оставить его и членов его семьи(включая малолетних детей) зарегистрированными в доме на 6 месяцев после сделки, пока у него решается вопрос по другой недвижимости.
В интернете встречается информация о том что есть риски признания сделки ничтожной, если окажется что дети были выписаны в никуда, или в квартиру меньшей площади, и родители ущемили их права продавая квартиру.
Какими документами можно обезопасить себя (покупателя)?
Статья по теме:
«Как пишет автор вопроса, дети - не собственники продаваемой квартиры, но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это жилое помещение: право проживать со своими родителями и пользоваться их жилым помещением. Родители не могут злоупотреблять своими правами и как законные представители нарушать жилищные права своих несовершеннолетних детей, например, лишать их права пользования единственным жилым помещением, прекратив постоянную регистрацию по месту жительства и не зарегистрировав по новому адресу на постоянной (не временной) основе.
Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, также устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они являются пользователями, а не собственниками в отчуждаемом жилом помещении.
Есть судебная практика, по которой правовыми последствиями могут быть, например, восстановление на регистрационном учете несовершеннолетних по прежнему месту жительства с обязанием новых собственников не чинить препятствий в пользовании и вселении в их спорную квартиру этих детей, о признании прав детей на проживание в проданной квартире до предоставления другого жилого помещения или до достижения ими 18-летнего возраста, а также возможного признания самой совершенной сделки по продаже квартиры недействительной.
Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они не являются собственниками в отчуждаемом жилом помещении, а имеют только право пользования. Главный критерий в данном случае – подобные условия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетних пользователей.»
Звучит как-то совсем нехорошо... Такая реальная практика существует? У вас уважаемые риелтеры? Такие случае, что вот например люди продали квартиру, купили чуть меньше метражом и потом прежнюю сделку признали ничтожной, так как интересы детей были ущемлены?..
В любых ситуациях, даже без несовершеннолетних, выплачивать всю стоимость объекта до его физического освобождения и выписки всех прописанных может быть чревато.
Поэтому раз уж Вы хотите пойти на такие условия сделки, рекомендую Вам по возможности задержать до прописки ребенка на новое место выплату какой-то существенной суммы.
А еще лучше просто заключить на эти 6 месяцев с продавцом договор о намерениях и сделку по покупке дома оформлять одновременно с покупкой продавцом квартиры.
Трудно что-то советовать, когда есть голая схема сделки, а деталей по ситуации нет. Зачем ему эти полгода? Что он собирается в это время делать с деньгами? Кто знает, может, он надеется, например, пойти с ними в казино и выиграть недостающую до цены квартиры сумму?! Или вложить их с аналогичной целью в какое-нибудь рисковое предприятие.
В любом случае нельзя допускать, чтобы продавец решал свои проблемы за счет Вашей безопасности в сделке.