1. Не уверен, что Вы все правильно рассмотрели на кадастровой карте. По описанию ситуации ясно, что Вам нужна помощь специалиста, который в этом реально разбирается.2. Отсутствие межевания не является пороком документов, не свидетельствует о недобропорядочности риэлтора продавца.3. Если наложение на соседние участки реально имеется, и это будет подтверждено специалистом, на сегодня речь может идти о совместном заявлении сторон о прекращении регистрации. Хотя и при наложении надо оценить ситуацию в комплексе: геометрия (кадастровый учет с межеванием) не отменяет право.

Покупателю надо провести геодезию. Но если соседский участок в норме, тогда покупайте.

Добрый. А кадастровый инженер выезжал на участок ? Точки проверял ? Обычно они , картам космическим , не верят которые в росреестре.

На мой взгляд, у вас достаточно веские основания для отказа от сделки (и возврата задатка, соответственно)

Прежде всего, нужно обсудить ситуацию продавцом, и по результатам переговоров принимать решение. Одно дело - он знал об этом и намеренно ввел вас в заблуждение, другое - не знал или ситуация не такая, какой вы себе ее представляете.

Если все так и есть, и в будущем вам предстоят разборки с соседями, то от сделки нужно отказываться и забирать задаток (в однократном размере или двухкратном - смотрите по ситуации) В случае отказа в возврате задатка, вы можете потребовать его только через суд, с перспективой возложения на ответчика судебных издержек.

Здравствуйте, если срок по задатку истёк по вине продавца, то да, для возврата не должно быть проблем при условии что продавец добропорядочен.